Адрес: Ул. Орджоникидзе, д. 11, стр. 43
Написать в Whatsapp Задать вопрос

Независимая оценочная компания в Москве и Московской области

Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)

+7 (499) 653-86-49

Ваш менеджер:

Анастасия

+7 (499) 653-86-49

Услуги

Оценка земельных участков для многоэтажной застройки

Содержание:

Земельные участки, предназначенные для застройки индивидуальными домами, называются земельными участками жилого назначения. Такие земельные владения включают в себя две категории. 

1. Категория, включающая населенные пункты для

  • домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • строительства коттеджей;
  • ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • садоводства и огородничества. 

2. Категория земельных участков с землями сельскохозяйственного назначения, на которых предусмотрено строительство

  • дач;
  • коттеджей;
  • садовых домов (в эту категорию входят земли садовых товариществ);
  • фермерских построек (крестьянские фермерские хозяйства);
  • сооружений личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

preim1

Максимально сжатые сроки независимой оценки

preim2

Высшее качество независимой оценки

preim3

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Цели проведения оценки земельных участков

 земельных участков

Профессиональная оценка земельных участков этих категорий всегда проводится по конкретным правилам и с определенными целями. Основной целью является определение актуальной информации, связанной со стоимостью земельного участка жилого назначения на данный конкретный момент времени. 

Стоимость земельных участков необходима при

  • совершении сделок купли-продажи;
  • сдаче участков в аренду;
  • оформлении наследства;
  • получении кредита с предоставлением оцениваемого участка в качестве залога;
  • вложении инвестиций в покупку или перепрофилирование земельного участка;
  • решении вопросов о разделе земельных наделов;
  • оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. 

В процессе оценочных мероприятий оцениваются имущественные права на земельные участки. К имущественным правам в свою очередь относятся следующие категории:

  • право собственности;
  • право аренды;
  • право использования;
  • право пожизненного владения участком, переданным по наследству;
  • прочие права.

Документы, необходимые для оценки

Для оценки земельного участка, предназначенного для жилой застройки, заказчики должны предоставить следующие документы:

  • личные паспорта граждан (заказчиков оценочных мероприятий);
  • свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю;
  • документы, подтверждающие приобретение участков (такие документы обычно указываются в свидетельствах о регистрации прав собственности);
  • кадастровые паспорта на земельные участки или выписки из кадастровых паспортов;
  • все соответствующие договоры, подтверждающие приобретение участков (например, договор купли-продажи, дарения, договор о разделе участка, и так далее). 

Для осуществления оценки документы предоставляются в виде отпечатанных копий или электронных документов.

Процесс оценки земельных участков

Важной особенностью оценки земельных участков с возможностью строительства на них жилых домов является тот факт, что при их оценке необходим учет будущих возможностей использования этих участков. Кроме того, необходимо учитывать следующие моменты:

  • особенности включения отдельных участков и жилых поселков в состав крупных населенных пунктов;
  • возможности возведения жилых домов на этих территориях;
  • возможность получения новыми жильцами постоянной регистрации в этих домах;
  • возможности получения разрешений на само строительство и проведение строительных работ. 

Все эти факторы могут напрямую влиять на стоимость земельных территорий.

Метод и процесс оценки земельных участков

При оценке земли не учитывается фактор износа. Земля не может устаревать. Предпочтительным подходом в оценке земельных участков является сравнительный подход. Он наиболее точно улавливает конъюнктуру рынка недвижимости. Если оценивается участок, предназначенный для аренды, используют и сравнительный, и доходный подход. Второй метод помогает определить стоимость земли по информации об арендных платежах и расходах на содержание участка. 

Стоимость земельных участков главным образом зависит от категории и назначения земли. В зависимости от ее назначения специалисты оценщики могут использовать разные критерии для определения ее стоимости. Если оцениваются земли, предназначенные для жилой застройки, во внимание принимается информация о

  • сделках купли-продажи, находящаяся в открытом доступе;
  • состоянии окружающей среды и экологической ситуации;
  • существующей инфраструктуре;
  • транспортном сообщении;
  • наличии коммуникаций;
  • расположении водоемов;
  • геометрической форме участков (например, участки прямоугольной формы имеют более высокую стоимость, чем разделенные, ромбовидные, или другие многогранные участки). 

Но в любом случае участки с возможностью строительства на них домов являются наиболее ценными земельными наделами.

Наши сертификаты

Услуги от оценочной компании "Appraiser"

Независимая оценочная компания "Appraiser" предоставляет услуги любой сложности по оценке земельных участков, предназначенных под строительство. Профессиональные эксперты оценщики проведут предварительную консультацию, проанализируют доступные документы, учтут все нюансы рынка, выберут наиболее подходящий метод для получения оптимальных расчетов, выполнят любые сложные работы, и предоставят заказчику официальный отчет в сроки, установленные договорными отношениями.

Отзывы

Ольга Анатольевна 26 июня 2019, 17:01

Заказали оценку ущерба от залива квартиры в новостройке для суда. Быстро собрали все данные, подготовили отчет и оценили ущерб. Суд мы выиграли. Спасибо

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

© 2013-2019 г. Оценочная компания Appraiser