Содержание:

• В каких случаях проводится
• От чего зависит стоимость недвижимости
• Какие методы применяются
• Стоимость услуг оценки

Коммерческая недвижимость – достаточно выгодный инструмент для вложения средств. При правильной стратегии инвестирования ее доходность составляет 9-13%, а срок окупаемости – 8-10 лет. Однако перед проведением финансовой сделки необходимо узнать реальную стоимость недвижимого имущества, чтобы заранее оценить возможную выгоду. С этой целью и проводится независимая оценка коммерческой недвижимости, результаты которой имеют полную юридическую силу. 

Компания Appraiser оказывает оценочные услуги для всех видов недвижимых объектов – офисных и складских помещений, магазинов, торговых центров, гостиниц, заводских и фабричных цехов и т.д. Высокая квалификация и большой практический опыт наших специалистов позволили создать четкий алгоритм работы, способствующий предельно точному определению рыночной стоимости недвижимости. С нашей помощью вы сможете оформлять выгодные соглашения, и имущество будет приносить вам стабильную прибыль. 

В каких случаях проводится процедура оценки?

Оценку коммерческой недвижимости стоит заказать при:

• Совершении сделки купли-продажи.
• Получении кредита под залог недвижимого объекта.
• Аренде.
• Страховании.
• Внесении имущества в состав уставного капитала, определении его доли в уставном фонде.
• Возникновении имущественных судебных споров.
• Объявлении организации банкротом.

В каждой из указанных ситуаций мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг. Официальный договор заключается с условием полной конфиденциальности всей полученной информации. По итогам оценки коммерческой недвижимости выдается отчет, соответствующий всем требованиям действующего законодательства. 

От чего зависит стоимость коммерческой недвижимости?

При проведении оценки коммерческой недвижимости наши эксперты учитывают целый ряд факторов:

• Местоположение объекта (район, отдаленность от центра, близость к жилому фонду и метро, пешеходный трафик, транспортная доступность, наличие конкурентов).
• Конструктивные особенности (наличие отдельного и фасадного входа, выхода к улице).
• Этажность.
• Общая площадь.
• Степень готовности к эксплуатации (физическое состояние, наличие инженерных коммуникаций).

При этом обращается внимание и на функциональное назначение здания или сооружения. К примеру, для офисов и бизнес-центров особый вес имеет удачное расположение, а для складов гораздо важнее срок давности постройки. 

Какие методы применяются для оценки?

Оценка коммерческой недвижимости производится одним из следующих способов:

Затратный

Он базируется на определении технических издержек, возникающих при самостоятельном строительстве исследуемого объекта. К нему прибегают при наличии надежных данных о недвижимости, которую можно признать точной копией оцениваемой.

Сравнительный

Он основывается на сопоставлении исследуемого объекта с его аналогами. Специалисты используют не только прямое соотнесение, но и статистический анализ. Его применяют при наличии правдивой и достаточной информации о ценах и характеристиках аналоговой недвижимости.

Доходный

Он строится на расчете доходов, ожидаемых от предстоящей эксплуатации исследуемого объекта. Его используют при наличии достоверных сведений, позволяющих спрогнозировать предполагаемую прибыль и затраты собственника недвижимости.

Результаты оценки коммерческой недвижимости оформляются в виде отчета. К нему прилагаются фотографии объекта, сделанные экспертом в ходе осмотра. Данный документ имеет официальный статус: он принимается всеми государственными органами – от нотариальной конторы до налоговой инспекции. Его также можно использовать в качестве доказательной базы в суде.

Цены на ценку недвижимости

Успешные кейсы