Содержание:

• Необходимость оценки коммерческой недвижимости
• Характеристики и виды объектов
• Особенности проведения оценки
• Стоимость услуг оценки

Оценка коммерческой недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости недвижимого имущества коммерческого назначения. Процедура проводится путем сбора, последующего анализа субъективных и объективных данных об объектах, и вынесения экспертного заключения об их реальной стоимости. 

Оценку коммерческой недвижимости проводят для различных целей. Оценочные мероприятия осуществляются в определенных случаях, могут назначаться судебными инстанциями, проводиться по постановлению следственных органов, организовываться по инициативе юридических или физических лиц. Стоимость этой процедуры может быть определена Судом или оговорена при заключении договора между заказчиком и оценочной компанией.

Необходимость оценки недвижимости коммерческого назначения 

Проведение оценки позволяет оценить потенциальный доход, проанализировать возможность получения прибыли в результате приобретения объектов, или оценить целесообразность совершения каких-либо шагов в сторону развития бизнеса. 

При осуществлении оценки объектов коммерческой недвижимости определяют рыночную стоимость зданий или величину ставки платы за аренду при их эксплуатации. Таким образом выделяют определенные цели в рамках проведения оценки.

Цели оценки:

• аренда;
• передача предприятия в управление;
• купля-продажа;
• внесение недвижимости в капитал предприятия;
• процедура инвентаризации;
• приватизация;
• оформление договора страхования;
• распределение долей между владельцами;
• залог банку при кредитовании;
• привлечение инвестиций;
• передача долгов;
• разрешение различных разбирательств в Суде.

Лица, нуждающиеся в оценочных услугах:

• владельцы недвижимого имущества;
• потенциальные покупатели;
• инвесторы;
• арендаторы;
• бизнесмены и предприниматели;
• аналитики. 

Без расчета реальной стоимости невозможно управлять недвижимостью и заключать различные сделки. Оценка коммерческой недвижимости позволяет выявить невидимые риски или оценить существующие возможности, которые ранее даже и не рассматривались. Кроме того, информация, полученная в результате оценки, позволит привлечь новых инвесторов и получить больше заемных средств.

Мы аккредитованы в банках

Характеристики и виды объектов коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения, и участки земли, используемые для получения прибыли. При этом прибыль может быть получена в результате ведения деятельности самими владельцами. Также они могут сдавать здания и сооружения в аренду. Владельцами объектов могут быть и юридические, и физические лица. При этом все объекты классифицируются по назначению.

Классификация объектов

1. Объекты свободного назначения, относящиеся к сфере обслуживания, и не ограничивающиеся определенными рамкам. Это, например, спортивные комплексы, бары, кафе, рестораны, гостиницы, и так далее. 

2. Объекты торговли:

• магазины;
• торгово-развлекательные центры;
• аптеки;
• помещения автосалонов;
• прочие подобные здания. 

3. Офисные помещения, которые могут принадлежать сразу нескольким лицам. 

4. Индустриальные объекты для использования в производственной деятельности и в качестве промышленных объектов (склады, предприятия, фабрики, или заводы). 

5. Социальные объекты:

• вокзалы;
• аэропорты;
• центры медицинской помощи;
• бассейны;
• и прочее. 

6. К коммерческим объектам также относятся и жилые помещения, которые используются для сдачи в наем. 

Оценку коммерческой недвижимости проводят с учетом основных особенностей этой процедуры.

Особенности проведения оценки коммерческой недвижимости

1. Оценка объектов коммерческой недвижимости регламентируется Законом "О государственной экспертной деятельности". 

2. Результаты оценочки и предоставляемые отчеты действуют в течение 6 месяцев. По окончании этого срока результаты аннулируются, а оценка проводится повторно. 

3. Коммерческую недвижимость оценивают на основании предоставленной документации:

• паспорта заказчиков и владельцев недвижимого имущества;
• документы о праве собственности;
• документы со сведениями об обременениях;
• техническая документация на объекты. 

4. Оценка коммерческой недвижимости проводится при помощи разных методов:

• затратный подход с определением затрат на реконструкцию или замещение объектов;
• сравнительный подход, основанный на сравнении параметров зданий с параметрами их аналогов;
• доходный подход, представляющий определение потенциального дохода от эксплуатации объекта. 

Подходящий метод выбирает оценщик, исходя из предоставленных документов и личного опыта. 

5. Оценку коммерческой недвижимости проводят в несколько этапов:

• постановка технического задания;
• подготовка и подписание договора;
• сбор, передача, и регистрация документов;
• выездные оценочные мероприятия;
• обоснование оценочной деятельности;
• сдача заказчикам отчетов. 

Правильно организованная независимая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости поможет определить реальную стоимость объекта, если заказчиком планируется его покупка, продажа, аренда, или вложение инвестиций.

Цены на ценку коммерческой недвижимости

Успешные кейсы