Адрес: Ул. Орджоникидзе, д. 11, стр. 43
Написать в Whatsapp Задать вопрос

Независимая оценочная компания в Москве и Московской области

Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)

+7 (499) 653-86-49

Ваш менеджер:

Анастасия

+7 (499) 653-86-49

Услуги

Лицензии

preim1

Максимально сжатые сроки независимой оценки

preim2

Высшее качество независимой оценки

preim3

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Оценка коммерческой недвижимости

Заказать оценку Скачать договор

Содержание:

Коммерческая недвижимость – достаточно выгодный инструмент для вложения средств. При правильной стратегии инвестирования ее доходность составляет 9-13%, а срок окупаемости – 8-10 лет. Однако перед проведением финансовой сделки необходимо узнать реальную стоимость недвижимого имущества, чтобы заранее оценить возможную выгоду. С этой целью и проводится независимая оценка коммерческой недвижимости, результаты которой имеют полную юридическую силу. 

Компания Appraiser оказывает оценочные услуги для всех видов недвижимых объектов – офисных и складских помещений, магазинов, торговых центров, гостиниц, заводских и фабричных цехов и т.д. Высокая квалификация и большой практический опыт наших специалистов позволили создать четкий алгоритм работы, способствующий предельно точному определению рыночной стоимости недвижимости. С нашей помощью вы сможете оформлять выгодные соглашения, и имущество будет приносить вам стабильную прибыль. 

В каких случаях проводится процедура оценки?

Оценку коммерческой недвижимости стоит заказать при:

  • Совершении сделки купли-продажи.
  • Получении кредита под залог недвижимого объекта.
  • Аренде.
  • Страховании.
  • Внесении имущества в состав уставного капитала, определении его доли в уставном фонде.
  • Возникновении имущественных судебных споров.
  • Объявлении организации банкротом.

В каждой из указанных ситуаций мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг. Официальный договор заключается с условием полной конфиденциальности всей полученной информации. По итогам оценки коммерческой недвижимости выдается отчет, соответствующий всем требованиям действующего законодательства. 

От чего зависит стоимость коммерческой недвижимости?

При проведении оценки коммерческой недвижимости наши эксперты учитывают целый ряд факторов:

  • Местоположение объекта (район, отдаленность от центра, близость к жилому фонду и метро, пешеходный трафик, транспортная доступность, наличие конкурентов).
  • Конструктивные особенности (наличие отдельного и фасадного входа, выхода к улице).
  • Этажность.
  • Общая площадь.
  • Степень готовности к эксплуатации (физическое состояние, наличие инженерных коммуникаций).

При этом обращается внимание и на функциональное назначение здания или сооружения. К примеру, для офисов и бизнес-центров особый вес имеет удачное расположение, а для складов гораздо важнее срок давности постройки. 

Какие методы применяются для оценки?

Оценка коммерческой недвижимости производится одним из следующих способов:

Затратный

Он базируется на определении технических издержек, возникающих при самостоятельном строительстве исследуемого объекта. К нему прибегают при наличии надежных данных о недвижимости, которую можно признать точной копией оцениваемой.

Сравнительный

Он основывается на сопоставлении исследуемого объекта с его аналогами. Специалисты используют не только прямое соотнесение, но и статистический анализ. Его применяют при наличии правдивой и достаточной информации о ценах и характеристиках аналоговой недвижимости.

Доходный

Он строится на расчете доходов, ожидаемых от предстоящей эксплуатации исследуемого объекта. Его используют при наличии достоверных сведений, позволяющих спрогнозировать предполагаемую прибыль и затраты собственника недвижимости.

Результаты оценки коммерческой недвижимости оформляются в виде отчета. К нему прилагаются фотографии объекта, сделанные экспертом в ходе осмотра. Данный документ имеет официальный статус: он принимается всеми государственными органами – от нотариальной конторы до налоговой инспекции. Его также можно использовать в качестве доказательной базы в суде.

Цены на ценку недвижимости

Объект оценки Тариф, руб. Сроки исполнения
Помещение До 100 кв. м. От 6 000 3-5 рабочих дня
Более 100 кв. м. От 8 000 3-5 рабочих дня
Здание До 100 кв. м. От 8 000 3-5 рабочих дня
Более 100 кв. м. От 10 000 3-5 рабочих дня
Арендная ставка - От 3 000 3-5 рабочих дня
Экспертная оценка (заключение) От 2 500 3-5 рабочих дня
Доставка отчета БЕСПЛАТНО
Выезд на осмотр в Московскую область – 1000 руб.

Успешные кейсы

Вопросы и ответы

Оценщик. Он может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.

 

Различные виды стоимости недвижимости. Они бывают четырёх видов: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная.

 

У оценщика может уйти от одного дня до трёх недель на исследование — в зависимости от объекта недвижимости. По этапам это выглядит так:

  • Постановка задачи на оценку недвижимости.
  • Подписание договора.
  • Сбор информации специалистом.
  • Расчет стоимости. На этом этапе оценщик определяет мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyют cpaвнитeльный мeтoд и дополнительно еще один метод.
  • Учет условий. Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c трешкой в цeнтpe города, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo квартиры нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.
  • Составление итогового отчета.

 

Для проведения определенного вида оценки требуется разный перечень необходимых документов. Этот перечень может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку. Перечень документов для оценки недвижимости можно посмотреть здесь

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

© 2013-2021 г. Оценочная компания Appraiser