Отчет no 005/1/17
Об определении рыночно-обоснованной величины арендной ставки за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх
ЗаказатьНезависимая оценочная компания в Москве и Московской области
Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)
Если владелец квартиры пришел домой, и увидел разводы на потолке, капающую, или стекающую с потолка воду, то первое, что ему необходимо сделать, это обесточить помещение. Затем следует попытаться устранить катастрофу самостоятельно, перекрыв воду. Можно позвонить в аварийную службу для устранения причин аварийной ситуации. И только потом можно предпринимать действия юридического характера.
После такого неприятного события, как залив квартиры, можно потребовать компенсацию материального ущерба с виновника чрезвычайного происшествия. Но в первую очередь необходимы такие мероприятия, как:
Сначала устанавливается, откуда в квартиру течет вода: с крыши, с технического этажа, или из квартиры, расположенной этажом выше. Уже после этого можно установить причину протечки. Это может быть:
После того, как причина затопления установлена, выявляется виновник неприятности, и определяется, кому будет выставлен счет на компенсацию материального ущерба.
Объект оценки | Стоимость услуг, (руб) |
1 комнатная квартира | от 4 000 |
2 комнатная квартира | от 5 000 |
3 и более комнатная квартира | от 7 000 |
Расчет ущерба имущества за 1 единицу (мебель, техника) | 500 |
Оценка отделки 1 помещения | от 1 500 |
Подготовка досудебной претензии | от 1500 |
Виновником может быть признан собственник квартиры с верхнего этажа, а может признаться и управляющая компания.
Управляющая компания признается виновником чрезвычайного происшествия, если протечка произошла из-за
Виновность управляющей компании устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации по действующим нормативным актам. Как правило, применяются те законы, которые регламентируют обязанности управляющей организации по отношению к квартиросъемщикам. Эти обязанности касаются содержания и обслуживания общего домового имущества и предоставления коммунальных услуг.
Нормы и правила управления коммунальным хозяйством описываются в соответствующих статьях
В законах, связанных с ЖКХ, описываются права и обязанности сторон. Одной из значимых нормативных актов является статья № 162 Жилищного Кодекса России.
Данная статья посвящена условиям договоров по управлению многоквартирными домами. Она обуславливает обязанности управляющей компании
Обязанности собственников жилых помещений по содержанию и обслуживанию своего жилища прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации
После обнаружения протечки сверху стоит подняться этажом выше, и узнать причину. Если окажется, что виноваты именно соседи сверху, необходимо предпринять следующие шаги. Во-первых, нужно сразу же вызвать представителя управляющей компании или обслуживающей МКД организации. Он составит акт о происшествии. Акт должен быть составлен по всем правилам и нормам действующего законодательства. Только в этом случае он будет иметь юридическую силу.
Обычно для составления акта управляющая компания присылает главного инженера с комиссией, в составе которой обязательно присутствует сантехник. Согласно с Постановлением Правительства о коммунальных услугах, вышедшим в мае 2011-го года, комиссию необходимо вызвать не позднее, чем через 12 часов после обнаружения протечки.
Акт послужит основным документом для взыскания компенсации за испорченное имущество. Без этого документа не будет возможности потребовать компенсации ущерба ни через Суд, ни каким бы то ни было другим образом. Даже если с соседями будет достигнута определенная договоренность, расходы всегда могут оказаться выше, чем это было оговорено заранее.
Этот же акт потребуется и специалисту оценочной компании, который будет заниматься оценкой ущерба. А если придется доказывать свою правоту в Суде, судебная комиссия обязательно потребует акт об осмотре места происшествия. Суд при вынесении решения будет опираться на перечень поврежденного имущества, присутствующий и в акте осмотра, и в отчете оценщика. Кроме списка поврежденных вещей и предметов интерьера в акте указывают предполагаемую причину происшествия.
При составлении акта экспертизы ущерба в нем отображаются видимые и возможные повреждения. Например, если вздулся ламинат, то скорее всего испорчена и его подложка. А если испорчены межкомнатные двери из ценной древесины, то менять придется не только дверные полотна, но и стойки коробов, и наличники к ним. Эти факты помогут впоследствии эксперту грамотно и более точно подсчитать сумму ущерба.
Необходимо рассмотреть различия между этими двумя вариантами.
Оценку суммы ущерба после залива квартиры может осуществить независимый специалист-оценщик или сотрудник оценочной компании по независимой экспертизе. Их деятельность основана на положениях Федерального Закона Российской Федерации № 135, посвященного оценочной деятельности в России.
Такие специалисты и компании должны:
После проведения оценки выдается "Отчет".
При проведении экспертизы сделанного ремонта после залива квартиры оценочные работы должен проводить специалист с дипломом по специальностям:
Такой оценщик выдает "Заключение специалиста". Заключение, выданное специалистом, имеет меньший вес в Суде, чем "Отчет об оценке". Но здесь все зависит от квалификации юристов и субъективного мнения судьи.
Для проведения экспертизы после ремонта заказчику для подписания договора с оценочной компанией необходимо подготовить:
Чем больше информации и сведений будет предоставлено, тем выше будет качество оценочных мероприятий. Ведь оценщик не будет уточнять, по какой цене были приобретены стройматериалы. Он просто возьмет среднюю стоимость тех или иных материалов в данном конкретном регионе.
Можно сказать, что расценки составляют примерно от шести до пятнадцати тысяч рублей за отчет.
Во всяком случае, экспертизу любого вида должны проводить квалифицированные специалисты с соответствующей подготовкой. От действий и квалификации оценщиков зависит, будут ли удовлетворены требования пострадавшей стороны. И в каком объеме владелец затопленного помещения получит компенсацию за ущерб.
Специалисты оценочной компании "Апрайзер":
Для заказа услуги нужно просто позвонить по указанному телефону, обратиться лично в офис компании, или оставить заявку на сайте, воспользовавшись формой обратной связи. Специалист охотно ответит на все интересующие заказчика вопросы, рассчитает стоимость услуги, и подготовит индивидуальное коммерческое предложение.
Успешные кейсы
Определение арендной ставки за земельный участок
Отчет no 005/1/17
Об определении рыночно-обоснованной величины арендной ставки за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх
ЗаказатьОпределение рыночной стоимости дома
Отчет no 022/17
Об определении рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Трехгорка, ул. ххххх, д. 18
ЗаказатьПроведение оценки для получения кредита
Для компании ООО «Аврора»
Проблематика: Отчет об оценке необходим для определения финансового состояния и потенциальных возможностей предприятия. Рыночная стоимость бизнеса определяется для банка, анализируется финансовое состояние и активы акционерного общества.
ЗаказатьОценка для раздела имущества
ООО «ГНК»
Цель проведения оценки: Подача документов в суд
Проблематика: Оценщик смог успешно определить рыночную стоимость всего совместно нажитого имуществ, в том числе и совместной фирмы.
Заказать
Определение рыночной стоимости для Росимущества
АО «Плюс»
Цель проведения оценки: Подача документов в Росимущество
Проблематика: Обязательная оценочная процедура позволяющая осуществлять контроль за государственной собственностью.
Заказать
Для вступления в наследство
АО «Млечный путь»
Цель проведения оценки: Подача документов в Нотариальную контору
Проблематика: Данная оценка необходим для определения пошлины при вступлении в наследство.
Заказать
Снижение кадастровой стоимости
ООО «УСПЕХ»
Назначение земельного участка: Бизнес центр
Местоположение: г. Москва
Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2162
Стоимость до снижения: 94 379 319,01 рублей
Стоимость после снижения: 77 644 247 рублей
ЗаказатьКонсультация по услугам
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение