Содержание:

• Понятие рецензирование
• Перечень необходимых документов
• Процесс рецензирования
• Проведение оценок и составление отчетов
• К общим понятиям документов относятся понятия
• Этапы оценки

Судебная практика знает случаи, когда стороны могут предъявлять претензии, основанные на недостоверности информации из отчета об оценке. В этих случаях отчеты оспаривают в судебном порядке. При процедуре оспаривания отчета ответчики могут дополнительно прибегнуть к конкретным данным, изложенным в рецензиях на отчеты.  

А в случае, когда оспаривания в судебном порядке не происходит, то Суд может посчитать предоставленный документ законным основанием (доказательством), и считать ненарушенными права ответчика. 

Рецензии на отчеты могут пригодиться и при операциях с недвижимостью. Это такие ситуации, при которых одна из сторон вооружена данными из отчета. А вторая: продавец, покупатель, или арендатор имеет сомнения в актуальности информации из этого отчета. 

Поэтому здесь требуются услуги независимых экспертов для составления рецензии. Сама рецензия составляется после процесса рецензирования. Рецензия становится результатом труда независимых оценщиков. 

Понятие рецензирование

• всестороннему исследованию отчетов; 
• изучению полученных результатов; 
• исследованию корректности расчетов; 
• проверке отчетов на соответствие законодательству в области оценки; 
• сопоставлению правильности применения использованных методов. 

Рецензию этого вида чаще всего составляют для Суда. Они могут быть использоваться Судом совместно с другой документацией как доказательства при различных разбирательствах. Это право ответчика и/или истца предъявлять рецензию закрепляется в соответствующем Постановлении Верховного Судебного органа Российской Федерации. 

Ранее рецензию такого вида нельзя было использовать в судебном порядке. Но теперь законодательство изменилось. Сейчас рецензии изучаются вместе с прочими доказательствами. Но еще остались кое-какие несоответствия. Например, не утверждены основные требования к таким рецензиям. Но каждая сторона все-же может обратиться к профильному специалисту по поводу рецензирования. 

Судебный орган после этого должен предоставить равные условия для сторон. На их права есть соответствующее Определение Верховного Судьи. По "Определению" заключения, подготовленные с целью опровергнуть выводов экспертов, относятся к рассматриваемому делу и могут являться допустимыми доказательствами. 

Рецензии на отчеты об оценке, предоставленные независимыми оценщиками, могут стать неоспоримым доказательством для Суда и избрать грамотную линию судебного процесса. Такие рецензии не проводятся государственными органами, а заказываются у независимых оценщиков. Но не следует забывать, заказчику необходимо собрать пакет документов.

Перечень необходимых документов

Для предоставления независимым оценщикам заказчики должны предъявить отчеты об оценке, на которые нужно подготовить рецензию. Гражданские (физические) лица предъявляют гражданский паспорт. А организации или их представители должны предоставить свои реквизиты.

Процесс рецензирования

Отчет об оценке рецензируется в соответствии с нормами и правилами (государственными стандартами), утвержденными Федеральным Законодательством Российской Федерации. Применяемые экспертами законодательные нормы касаются порядка осуществления экспертных мероприятий, относятся к требованиям экспертных заключений, и определяют порядок их утверждения. Эти нормы утверждены соответствующим Министерством России. 

Рецензирование осуществляется на основании информации из материалов, которые предоставляются заказчиками. Эксперт анализирует эти данные, изучает документы. Но он не собирает дополнительную информацию, и не занимается дополнительными исследованиями. Он только изучает документы и определяет их соответствие законодательным нормам. Также эксперт определяет степень обоснованности экспертных заключений и всесторонности уже проведенных исследовательских изысканий. 

После проведенной работы эксперт делает выводы о степени соответствия или несоответствия отчета нормам и правилам действующего законодательства. Если эксперт указал, что замечены нарушения, то он выносит вердикт о невозможности подтверждения реальной цены объекта и принятия отчета в качестве доказательства в Суде. 

Вместе с характеристиками рецензирования отчетов российское законодательство предъявляет определенные требования к самим отчетам об оценочных мероприятиях.

Проведение оценок и составление отчетов

По действующему законодательству

• утвержден стандарт оценочных мероприятий; 
• определены подход и требования проведения оценки; 
• установлена норма, и принято правило составления отчетной документации. 

Согласно с Федеральным Стандартом проведения оценки именно этот самый Стандарт и считается основным документом, регламентирующим оценочные виды деятельности. По нормам этого законодательного акта приняты общие понятия, касающиеся оценки, определены подходы и условия. Кроме того, каждое мероприятие должно проводиться на основании технического задания. 

К общим понятиям документов относятся

• цены; 

• стоимости; 

• величины; 

• даты; 

• вида объекта; 

• других терминов. 

В качестве подходов устанавливаются способы, при помощи которых осуществляется оценка. Это сравнительный, доходный, затратный подход.

В качестве задания на оценку принимается часть договора, которая является неотъемлемым пунктом договора на осуществление оценки. В задании содержатся различные данные об объектах, датах, стоимости, и другой актуальной информации.

Этапы оценки

Оценка проводится экспертами в несколько этапов. Сначала обязательно заключается договор. На его основании будут проводиться экспертные действия. При этом заказчик должен предоставить всю необходимую документацию.

Важно! Договор должен заключаться проверенными компаниями, осуществляющими свою деятельность на основании Устава.

Услуги экспертной компании "Appraiser"

Профессиональная независимая экспертная компания "Appraiser" предоставляет услуги оценки

• жилых недвижимых объектов; 
• коммерческих объектов; 
• объектов бизнеса; 
• ущерба; 
• транспортных средств; 
• материалов и оборудования. 

Также экспертами проводятся мероприятия по оспариванию имущества, проводятся судебные экспертизы, и предоставляются другие сопутствующие услуги. Квалифицированные специалисты компании

• предоставят грамотную первичную консультацию; 
• проведут анализ доступной документации заказчика; 
• выберут подходящий для получения расчетов метод; 
• спрогнозируют динамику стоимости; 
• разработают план действий; 
• произведут все необходимые работы; 
• предоставят официальные отчеты и другие документы.

Успешные кейсы