Адрес: Ул. Орджоникидзе, д. 11, стр. 43info@appraiser-msk.ru

Независимая оценочная компания в Москве и Московской области

vremyaВремя работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)

+7 (499) 653-86-49
Услуги

Ваш менеджер:

Анастасия

+7 (499) 653-86-49

Оценка недвижимости, бизнеса, товарных знаков, ущерба, оспаривание кадастровой стоимости объектов для любой цели. Выезд оценщика по всей Москве и области в удобное время!

Содержание:

При предоставлении банковских кредитов банки часто требуют залог. Стоимость залога помогает финансовым учреждениям компенсировать затраты, если заемщики отказываются платить, или становятся неспособными выплачивать задолженности по кредитам. Как правило, получить в банке необеспеченный кредит непросто. 

Для предоставления банку имущества, которое предполагается использовать в качестве залога, необходима независимая оценка его стоимости. В процессе мероприятий по оценке залогового имущества устанавливается его рыночная и ликвидационная стоимость. Если заемщики по какой-либо причине становятся неспособными выплачивать сумму долга, банковские организации по этой стоимости могут реализовать предоставленное имущество для возмещения ущерба, понесенного ими.

Характеристика залогового имущества

Согласно с действующим в Российской Федерации законодательством к залоговому имуществу предъявляются определенные требования. Во-первых, имущественные объекты обязательно должны быть застрахованы. Во-вторых, они должны иметь возможность быть реализованными в течение определенного срока. 

Но самым главным параметром для признания имущества в качестве залога является размер его рыночной стоимости. Он определяется следующим образом. После реализации имущества его рыночная стоимость должна перекрыть

  • предполагаемые выплаты заемщика;
  • проценты банка за предоставление кредита;
  • все возможные издержки финансового учреждения. 

Как правило, кредит выдается в сумме, которая меньше стоимости залогового имущества примерно на 20-30 процентов. Кроме того, все банковские организации кроме требований, описанных в законодательных актах, сами определяют дополнительные условия предоставления обеспеченного залогом кредита. При этом обозначается и вид имущества, которое можно предоставить в качестве залога.

Имущество, оцениваемое для залога

Не все банки в качестве залога принимают, например, антиквариат. Это связано с тем, что продать такую собственность крайне сложно в установленные законом сроки. Поэтому чаще всего для залога оценивается имущество в виде

  • объектов недвижимости: квартир, домов, дач, гаражей, офисов, магазинов, складов, производственных, коммерческих, административных зданий, различных построек, и так далее;
  • земельных участков различного назначения со строениями, и без них;
  • средств транспорта: автомобилей, автобусов, грузовых автомобилей, катеров, яхт и так далее;
  • ценных бумаг: акций, облигаций, векселей, паев;
  • оборудования и складской техники: производственных линий, станков, компьютерной, офисной техники, и других средств производства;
  • прочего имущества: мебели, бытовой техники и электроники, дорогих телефонов и смартфонов;
  • ювелирных изделий.

Особенности проведения оценки

Залоговое имущество оценивается с учетом множества факторов и обстоятельств, которые относятся как к самому имуществу, так и к ситуации на рынке недвижимости и финансовых услуг. В связи с этим специалисты выделяют следующие особенности проведения оценки имущества, предоставляемого в качестве залога.

  1. Вид и форма предполагаемого залога. Например, трехкомнатные апартаменты оцениваются дороже однокомнатных квартир.
  2. Характеристики оцениваемого объекта (например, произведенный недавно ремонт, наличие новых инженерных коммуникаций, пластиковых окон, и так далее).
  3. Удобство расположения квартир и их удаленность от транспортных развязок.
  4. Показатели ликвидности, соотношение спроса и предложения на данный объект недвижимости. Если на этот объект не наблюдается большого спроса, и есть предположение, что залог не будет продан в указанные законом сроки, то такая недвижимость порой существенно теряет в цене.
  5. Техническое состояние объекта в данный период времени, его моральный и физический износ. Например, старый, но работающий компьютер будет оценен дешевле чем новый сломанный ноутбук. А разбитый автомобиль, конечно же, будет стоить дешевле, чем целый. И так далее.

preim1

Максимально сжатые сроки независимой оценки

preim2

Высшее качество независимой оценки

preim3

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Кроме рыночной стоимости объекта при проведении оценки определяется и его ликвидационная стоимость. Этот показатель указывает на стоимость имущества в случае его отчуждении в пользу других лиц. Показатель ликвидационной стоимости всегда ниже рыночной цены имущества. За счет этой разницы в случае необходимости обеспечивается скорость реализации залога.

Финансовые учреждения предоставляют кредиты с обеспечением в определенном размере. Сумма кредита рассчитывается в соответствии с ликвидационной стоимостью залогового имущества. Поэтому неликвидное имущество, которое сложно продать в короткие сроки, может быть оценено раза в два дешевле его рыночной стоимости. 

Для оценки залога с целью получения кредита для оценочной компании необходимо подготовить пакет документов. К необходимой документации относятся

  • документы, устанавливающие право на оцениваемое имущество: договоры, подтверждающие аренду, обмен, куплю-продажу, свидетельства о вступлении в наследство;
  • технические документы на недвижимость: технические паспорта, поэтажные планы, экспликации, акты о перепланировках, разрешения на переустройства, и другие документы;
  • сведения о жильцах и владельцах;
  • данные об обременениях;
  • ПТС, свидетельства о регистрации, сведения о проведенных ремонтах и ТО автомобилей (для транспортных средств);
  • балансовая стоимость со всеми переоценками, договор на поставку, платежные документы, накладные, акты приема-передачи, и документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию (для оборудования и техники).

Оценка залогового имущества характеризуется наличием определенных особенностей. Произведенная оценка должна обладать объективностью, точностью, и иметь актуальные данные. Поэтому сам процесс оценки должен осуществляться исключительно квалифицированной компанией по международным и отечественным стандартам. Исполнитель должен состоять в СРО, и использовать рекомендованные к оценке методы и подходы. А предоставляемый после оценочных мероприятий отчет должен соответствовать требованиям действующего законодательства, и содержать всю необходимую информацию. Только так полученный результат будет принят банком.

Наши сертификаты

Услуги независимой оценочной компании "Appraiser"

Независимая оценочная компания "Appraiser"

  • предоставляет профессиональные услуги наивысшего качества по оценке любых залоговых объектов имущества для целей получения кредита;
  • гарантирует грамотное исполнение работ в кратчайшие сроки квалифицированными специалистами с высоким уровнем подготовки;
  • гарантирует урегулирование любых спорных вопросов;
  • обеспечивает безупречные результаты в короткие сроки;
  • оформляет и предоставляет заказчикам всю необходимую документацию;
  • предлагает наиболее выгодные условия сотрудничества и любую форму оплаты. 

Для заказа услуг по проведению оценки имущества в качестве залога менеджеру компании нужно предоставить необходимую документацию, обговорить условия, и согласовать все тонкости. Менеджер компании проведет предварительную консультацию, ответит на все возникшие вопросы, произведет расчет, и подготовит индивидуальное коммерческое предложение.

Отзывы

Ольга Анатольевна 26 июня 2019, 17:01

Заказали оценку ущерба от залива квартиры в новостройке для суда. Быстро собрали все данные, подготовили отчет и оценили ущерб. Суд мы выиграли. Спасибо

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

© 2013-2019 г. Оценочная компания Appraiser