Отчет no 005/1/17
Об определении рыночно-обоснованной величины арендной ставки за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх
ЗаказатьНезависимая оценочная компания в Москве и Московской области
Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)
НМА (нематериальный актив) – это те активы, которые не обладают физической формой и не входят во внеоборотные операции.
К ним можно отнести:
Таким образом, к данному понятию относят тот объект, который был создан самостоятельно и может потенциально приносить прибыль, но пока не обладает таким свойством.
Обладает следующими характеристиками:
Право, которое возникает после создания того или иного предмета нематериальной собственности, тесно связано с таким понятием, как «оценка НМА». Оно предполагает то, что постановка на учёт возможна только в том случае, если предлагаемая технология (или что-либо другое) выполняет ряд требований:
Несоблюдение хотя бы одного пункта приводит к тому, что данный актив не подлежит оцениванию и зачтению в качестве НМА.
Затратный – по оценке общей величины расходов на создание актива и возможной «окупаемости» всех затрат.
Доходный подразделяет на два:
Дисконтирование – по формуле сложения дисконта. Учитывается прогнозирование и постпрогнозирование, что позволяет максимально снизить риски.
Капитализация – расчёт будущей выгоды и её показателей.
Сравнительный (рыночный) – оценка НМА высчитывается по основанию наиболее часто производимых сделок, что позволяет вычислить равновесную оценочную стоимость каждого товара.
Наиболее оптимальным является последний метод
Оценка НМА – что не учитывается?
Оценить НМА в этих трёх случаях не представляется возможным.
Лучше всего использовать 04, так как он содержит всю необходимую информацию обо всех операциях, связанных с данной единицей, а также учитываются все расходы на НИОКР. Он является активным, так что все поступления будут по дебету, а любые выбытия – по кредиту. Функционирование и порядок схожи с тем, который подходит для ОС, так как все перед попаданием в дебет 04 проходят через счёт 08 и отражаются в нём. Амортизация начисляется на счёт 05 (отражение по кредиту).
Внутри самого счёта происходит так называемый аналитический учёт, который позволяет конкретизировать и уточнять всю имеющуюся информацию об отдельных объектах, зафиксированных как НМА. В него входят все возможные документы по данному вопросу, которые в любой момент можно поднять и доказать факт наличия оценки НМА и его постановки на учёт. Более того, существуют специальные карточки (№ НМА-1), которые также поднимаются и используются для подтверждения.
Нематериальные активы можно продавать и покупать, если они ещё не были поставлены на учёт (нарушение одного из пунктов постановки), в том числе можно продать право пользования. В такие операции включается не только стоимость самого НМА, но и всех важных документов, договор, консультация и работа всех специалистов по данному вопросу, налоговые вычеты, налоги, различные регистрационные сборы и постановку на учёт.
Можно получить безвозмездно. В таком случае, нужно как можно скорее провести оценивание НМА по сравнительному методу и принять его к учёту.
Самые важные шаги при регистрации своего нематериального актив:
Важно собрать все статьи расходов (на создание, регистрацию, заработанную плату всех сотрудников и аренду, все страховые взносы, пошлины и экспертизы) и внести их как можно быстрее. Получение патента на изобретение ускорит процесс учёта регистрации.
Оценить нематериальные активы в такие моменты очень важно как раз потому, что без постановки на учёт можно потерять прибыль и попасть в ситуацию, которая вынудит платить налог за не облагаемые налогом активы.
Иногда случается так, что есть необходимость в избавлении от данного объекта. Что делать? Законом предусмотрена такая возможность, так что, если возникла потребность в продаже объекта, следуйте следующим схемам.
Для продажи нужно:
Для передачи нужно:
Такое понятие, как сроки полезного использования (СПИ) напрямую говорит о том, что рано или поздно НМА начнёт переносить все стоимости на затраты в амортизацию. Срок полезного использования определяется Вами в самом начале заключения первых договоров.
Что важно знать? То, что срок полезного использования нужно пересматривать каждый год, так как изменение сроков напрямую влияет на амортизацию. Все эти изменения необходимо отражать в документации для того, чтобы не было никаких потерь в прибыли.
Что делать, если не получается определить данные значения? Амортизация не будет начисляться, но все эти факторы обязательно нужно указать в бухгалтерской отчётности и приложить соответствующие документы.
Как начисляется? С месяца, который следует за тем, в который был оформлен учёт, а прекращается только через месяц после погашения стоимости НМА. Все начисления зависят от того, как происходит пользование технологией или продуктом искусства, зарегистрированного под данным понятием.
Как записать? Расчёт вносится в ведомость о начислении амортизации и начисляется только так, как было утверждено в самом начале:
Постановка нематериальных активов на учёт и их оценивание – важный пункт, который нужно выполнять для того, чтобы получать наибольший доход от своих интеллектуальных собственностей. Нельзя избежать этого, потому что без официальной регистрации изобретение нельзя будет использовать без обложения налогом. При соблюдении всех необходимых пунктов, регистрирование НМА не составит большого труда и не займёт чрезмерно много времени, но позволит избавиться от дальнейших возможных проблем с ними.
Вовремя собирайте все необходимые документы, проверяйте все статьи доходов и расходов, выбирайте удобные условия и тогда никаких проблем не возникнет. Ознакомьтесь с законодательными актами, которые посвящены данной тематике, чтобы лучше разбираться в данном вопросе и свободно оперировать понятиями, связанными с НМА.
Выбирайте начисление амортизации, которое будет наиболее полно подходить к Вашей ситуации, чтобы избежать переплат.
Успешные кейсы
Определение арендной ставки за земельный участок
Отчет no 005/1/17
Об определении рыночно-обоснованной величины арендной ставки за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх
ЗаказатьОпределение рыночной стоимости дома
Отчет no 022/17
Об определении рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Трехгорка, ул. ххххх, д. 18
ЗаказатьПроведение оценки для получения кредита
Для компании ООО «Аврора»
Проблематика: Отчет об оценке необходим для определения финансового состояния и потенциальных возможностей предприятия. Рыночная стоимость бизнеса определяется для банка, анализируется финансовое состояние и активы акционерного общества.
ЗаказатьОценка для раздела имущества
ООО «ГНК»
Цель проведения оценки: Подача документов в суд
Проблематика: Оценщик смог успешно определить рыночную стоимость всего совместно нажитого имуществ, в том числе и совместной фирмы.
Заказать
Определение рыночной стоимости для Росимущества
АО «Плюс»
Цель проведения оценки: Подача документов в Росимущество
Проблематика: Обязательная оценочная процедура позволяющая осуществлять контроль за государственной собственностью.
Заказать
Для вступления в наследство
АО «Млечный путь»
Цель проведения оценки: Подача документов в Нотариальную контору
Проблематика: Данная оценка необходим для определения пошлины при вступлении в наследство.
Заказать
Снижение кадастровой стоимости
ООО «УСПЕХ»
Назначение земельного участка: Бизнес центр
Местоположение: г. Москва
Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2162
Стоимость до снижения: 94 379 319,01 рублей
Стоимость после снижения: 77 644 247 рублей
ЗаказатьК НМА относятся объекты нефинансовых активов:
Cтатьи
Рынок оценки ловит удары очередного кризиса и готовится к новым законодательным изменениям
На фоне кардинального изменения факторов экономического развития рынок оценки ждет принятия очередного пакета законодательных новаций. Как это сочетание повлияет на деятельность игроков, шла речь на круглом столе «Рынок оценочных услуг: переход к новой реальности», организованном журналом «Эксперт-Урал».Консультация по услугам
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение