Содержание:

• Для чего необходима оценка нежилых помещений
• Как проводится оценка
• Стоимость услуги
• Какие документы нужны?

Оценка помещений нежилого фонда — совокупность мероприятий, направленных на расчёт актуальной рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Проводится с участием профессиональных экспертов, включает детальное изучение местонахождения и характеристик оцениваемого объекта. В качестве результирующего документа предоставляется официальный отчёт о проделанной работе.

Для чего необходима оценка нежилых помещений

В категорию нежилых входят помещения, которые не предназначены и не используются для проживания людей, а также не зарегистрированы в жилом фонде. К ним относятся производственные площади, офисные и деловые центры, торговые комплексы, магазины, спортивные сооружения и ряд других. Они также являются законными объектами сделок с недвижимостью, но в отличие от квартир или частных домов имеют характерные особенности в части расчёта стоимости.

Оценка помещений коммерческого назначения проводится в следующих случаях:

• расчёт суммы выкупа при оформлении соответствующей сделки;
• зачисление или снятие с баланса предприятия;
• использование наследственных прав;
• определение стоимости аренды;
• спорные финансовые вопросы;
• судебные разбирательства;
• мероприятия по оценке инвестиционной привлекательности проектов.

Как проводится оценка

Порядок проведения мероприятий по оценке помещений выглядит следующим образом:

1. Заявка на предоставление услуги от потенциального клиента.
2. Предварительная консультация со специалистом компании.
3. Определение стоимости и подписание договора на оказание услуги.
4. Передача необходимой документации в соответствии с утверждённым перечнем.
5. Выезд оценщика компании для ознакомления с объектом, визуального осмотра и проведения необходимых замеров.
6. Сбор аналитических данных о предмете оценки.
7. Проведение расчётов по трём базовым методам — затратному, доходному и сравнительному.
8. Подготовка отчётной документации с подробным описанием полученных сведений и результатами проведённых расчётов.
9. Передача отчёта заказчику, сопровождение специалиста при дальнейшем использовании документа.

К числу факторов, в соответствии с которыми проводится оценка нежилых помещений, относятся:

• технические параметры — площадь, наличие инженерных коммуникаций, планировка, текущее состояние конструкции, наружной и внутренней отделки;
• расположение и назначение здания;
• количество физических и юридических лиц, обладающих правами собственности;
• наличие или отсутствие ограничений и претензий со стороны третьих лиц;
• показатели бухгалтерской отчётности в отношении оцениваемого помещения.

Стоимость услуги

Экспертная оценка интересующих вас помещений — узкоспециализированная задача. Законным правом проведения оценочных мероприятий и предоставления соответствующего заключения обладают только компании, имеющие действующее свидетельство на право проведения оценочной деятельности.

Оценка помещений может варьироваться по степени сложности и срокам проведения. Поэтому стоимость услуги всегда рассчитывается в индивидуальном порядке после проведения предварительной консультации и изучения предоставленной клиентом документации. Сумма фиксируется в договоре и остаётся неизменной до исполнения всех договорных обязательств.

Перечень документов

Для проведения процедуры оценки помещений заказчику необходимо предоставить специалистам компании следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности заявителя на оцениваемый объект (договор купли-продажи, реестровая выписка, договор аренды).
2. Кадастровый паспорт объекта, выданный уполномоченными государственными органами.
3. Свидетельство о наличии (или отсутствии) наложенных на недвижимость обременений.
4. Согласованный в установленном порядке проект перепланировки (при условии проведения соответствующих работ).

Дополнительные требования предъявляются к документам, удостоверяющим личность заказчика услуги. Для физических лиц потребуется предоставить паспорт, для организаций — пакет документов из ОГРН, ЕГРЮЛ и ФНС.

Компания «Апрайзер» предлагает все разновидности услуг, связанных с независимой экспертной оценкой объектов коммерческой недвижимости. У нас вы можете заказать оценку нежилых помещений по низким ценам. Эксперты нашей компании в короткий срок проведут необходимые мероприятия и предоставят подробный отчёт о результатах работы. Итоговый документ может использоваться в качестве доказательной базы при проведении сделок и судебных разбирательств.

Успешные кейсы