Отчет no 005/1/17
Об определении рыночно-обоснованной величины арендной ставки за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх
Заказать
Адрес: г. Москва, ул. Орджоникидзе, д. 11, стр. 43
.png)
Написать в Whatsapp
Задать вопрос
Независимая оценочная компания в Москве и Московской области
Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)
Ваш менеджер:
Услуги
Лицензии
.png)
Максимально сжатые сроки независимой оценки
Высшее качество независимой оценки
Индивидуальный подход в оценке каждого случая
Оценка имущественного комплекса
Заказать оценку
Скачать договор
Содержание:
- Процедура оценки имущественного комплекса:
- Классификация комплексов
- Стоимость оценки
- Какие документы нужны?
Имущественный комплекс – это набор объектов движимого(оборудования) и недвижимого имущества (здания, сооружения) расположенных на одном земельном участке и обладающих единым целевым производственным назначением.
Как правило оценка, документальное подтверждение стоимости, требуется для определённых действий с таким объектом:
- Получением кредита
- Покупка
- Продажа
- Внесение на баланс каких-либо сооружений, зданий
- Решение имущественных споров
- Для суда
Процедура оценки имущественного комплекса:
- Позвонить в «Appraiser» по телефону: +7 (499) 653-86-49
- Получить консультацию по оценке
- Начать собирать документы/запрос в зависимости от объекта оценки делается индивидуально, учитывая ваши специфические моменты производства
- Заключить договор с нашей оценочной компаний
- Обеспечить доступ к осмотру оцениваемых зданий, сооружений, оборудованию и земельному участку
- Далее высылается отчет в электронном виде для ознакомления и согласования
- Готовится печатная версия отчета
Классификация имущественных комплексов
Как правило оценка, документальное подтверждение стоимости, требуется для определённых действий с таким объектом:
- Получением кредита
- Покупка
- Продажа
- Внесение на баланс каких-либо сооружений, зданий
- Решение имущественных споров
- Для суда
Процедура оценки имущественного комплекса:
- Позвонить в «Appraiser» по телефону: +7 (499) 653-86-49
- Получить консультацию по оценке
- Начать собирать документы/запрос в зависимости от объекта оценки делается индивидуально, учитывая ваши специфические моменты производства
- Заключить договор с нашей оценочной компаний
- Обеспечить доступ к осмотру оцениваемых зданий, сооружений, оборудованию и земельному участку
- Далее высылается отчет в электронном виде для ознакомления и согласования
- Готовится печатная версия отчета
Классификация имущественных комплексов
| Класс | Характеристика |
| А |
1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с сеткой колонн 9*24 м 2. Год постройки позднее 1994 г. 3. Бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,20 м от земли. 4. Высокие потолки не менее 10 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования 5. Регулируемый температурный режим 6. Наличие систем вентиляции, пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения 7. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения 8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения 9. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (не менее 1 на 700 кв. м) 10. Наличие площадок для отстоя /маневрирования большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей 11. Наличие офисных бытовых помещений при складе 12. Современные телекоммуникации 13. Огороженная и круглосуточно охраняемая, благоустроенная территория 14. Расположение вблизи центральных магистралей или имеют удобный подъезд по дорогам-сателлитам 15. Профессиональная система управления 16. Опытный девелопер 17. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников 18. Автономные системы водо- и теплоснабжения 19. Ж/д ветка |
| В |
1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное. Такие помещения требуют незначительных вложений и изменений для осуществления полноценной складской деятельности Годы постройки 1970–1980 гг. 2. В случае двухэтажного строения – наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 т 3. Высота потолков от 6 м 4. Пол - асфальт или бетон без покрытия 5. Система отопления 6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения 7. Пандус для разгрузки автотранспорта 8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей 9. Охрана по периметру территории 10. Телекоммуникации 11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения 12. Наличие бытовых помещений при складе 13. Система вентиляции 14. Офисные помещения при складе 15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников 16. Автономная электроподстанция 17. Ж/д ветка |
| С |
Старые и сильно изношенные производственно-складские помещения советского периода Склады класса С зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности, не отвечают требованиям современных компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в модернизацию 1. Год постройки: 1930–80 гг. 2.Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции) часто с большим цокольным этажом 3. Центральное отопление 4. Высота потолков от 4-5 м 5. Бетонный или асфальтированный пол 6. Крытый/открытый пандус или рампа для транспорта 7. Расположение в промзонах в черте города 8. Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин 9. Устаревшие системы охраны и пожаротушения 10. Офисные и бытовые помещения при складе 11. Ж/д ветка |
Стоимость оценки имущественного комплекса
| Объект оценки | Тариф, руб. | Сроки исполнения | |
| Помещение | До 100 кв. м. | От 6 000 | 3-5 рабочих дня |
| Помещение | Более 100 кв. м. | От 8 000 | 3-5 рабочих дня |
| Здание | До 100 кв. м. | От 8 000 | 3-5 рабочих дня |
| Здание | Более 100 кв. м. | От 10 000 | 3-5 рабочих дня |
| Арендная ставка | - | От 3 000 | 3-5 рабочих дня |
| Экспертная оценка (заключение) | От 2 500 | 3-5 рабочих дня | |
| Доставка отчета БЕСПЛАТНО | |||
| Выезд на осмотр в Московскую область – 1000 руб. | |||
Какие документы нужны?
- Реквизиты заказчика
- Подтверждение права владения
- Экспликация
- Технический паспорт
- Информация об ограничениях
Успешные кейсы
Определение арендной ставки за земельный участок
Определение рыночной стоимости дома
Отчет no 022/17
Об определении рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Трехгорка, ул. ххххх, д. 18
ЗаказатьПроведение оценки для получения кредита
Для компании ООО «Аврора»
Проблематика: Отчет об оценке необходим для определения финансового состояния и потенциальных возможностей предприятия. Рыночная стоимость бизнеса определяется для банка, анализируется финансовое состояние и активы акционерного общества.
ЗаказатьОценка для раздела имущества
ООО «ГНК»
Цель проведения оценки: Подача документов в суд
Проблематика: Оценщик смог успешно определить рыночную стоимость всего совместно нажитого имуществ, в том числе и совместной фирмы.
Заказать
Определение рыночной стоимости для Росимущества
АО «Плюс»
Цель проведения оценки: Подача документов в Росимущество
Проблематика: Обязательная оценочная процедура позволяющая осуществлять контроль за государственной собственностью.
Заказать
Для вступления в наследство
АО «Млечный путь»
Цель проведения оценки: Подача документов в Нотариальную контору
Проблематика: Данная оценка необходим для определения пошлины при вступлении в наследство.
Заказать
Снижение кадастровой стоимости
ООО «УСПЕХ»
Назначение земельного участка: Бизнес центр
Местоположение: г. Москва
Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2162
Стоимость до снижения: 94 379 319,01 рублей
Стоимость после снижения: 77 644 247 рублей
ЗаказатьВопросы и ответы
Оценщик. Он может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.
Различные виды стоимости недвижимости. Они бывают четырёх видов: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная.
Из чего состоит процедура оценки недвижимости?
- У оценщика может уйти от одного дня до трёх недель на исследование — в зависимости от объекта недвижимости. По этапам это выглядит так:
- Постановка задачи на оценку недвижимости.
- Подписание договора.
- Сбор информации специалистом.
- Расчет стоимости. На этом этапе оценщик определяет мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyют cpaвнитeльный мeтoд и дополнительно еще один метод.
- Учет условий. Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c трешкой в цeнтpe города, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo квартиры нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.
- Составление итогового отчета.
Для проведения определенного вида оценки требуется разный перечень необходимых документов. Этот перечень может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку. Перечень документов для оценки недвижимости можно посмотреть здесь
Консультация по услугам
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение
© 2013-2022 г. Оценочная компания Appraiser
.png)
