Содержание:

• Что представляет собой оценивание арендной ставки?
• Специфика оценивания рыночных арендных ставок
• Когда требуется оценить значение арендной ставки?
• Наши преимущества
• Причины обращения к нам
• Стоимость

Что представляет собой оценивание арендной ставки?

Арендная ставка является размером платежа за использование имущества на временной основе. Каждый арендатор, являющийся организацией либо частным лицом, решивший взять в аренду транспортное средство, технику, участок земли, объект недвижимости, должен будет заплатить арендную плату, размер которой зависит от рыночной ситуации. С учётом того, что право аренды можно рассматривать в виде актива, оценивание арендной ставки превращается в важную меру для арендатора. Во время осуществления своей деятельности у него есть возможность продажи этого права либо совершения с ним иных операций, учитывая фактическую рыночную цену арендной ставки.

Имущественные соглашения, предоставляющие право пользования отдельным объектом, оказываются одними из наиболее часто подписываемых. Как раз из-за этого оценивание аренды имущества оказывается весьма актуальной мерой для каждой стороны совершаемой сделки.

В Федеральном законе № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» предусматриваются ситуации, когда независимое оценивание арендной ставки оказывается обязательным: это необходимо в случае, если одной стороной, подписывающей арендное соглашение, выступает Российская Федерация, её отдельный субъект либо муниципалитет.

Для коммерческих предприятий и частных лиц проведение оценки ставок арендной платы предусматривается на основе их собственного волеизъявления и для реализации их личных интересов. Платежи за эксплуатацию движимого и недвижимого имущества могут составлять существенную долю бюджета организаций (в первую очередь, относящихся к средним и малым предприятиям). Собственники компаний пользуются услугами независимого оценщика, чтобы избежать переплаты и сэкономить денежные средства для расходования их в дальнейшем при решении иных задач, включая инвестирование в свою компанию.

Мы предлагаем услугу по оцениванию арендных ставок. В нашей фирме трудятся опытные независимые оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях. Их услуги отличаются невысокой стоимостью, выполняются быстро и с соблюдением действующих законов.

Специфика оценивания рыночных арендных ставок

Заказ отчёта об оценивании доступен для частных лиц, крупных, средних и малых предприятий. Наши специалисты грамотно оценивают арендные ставки:

• на участки земли;
• на сооружения, здания;
• на дома, квартиры, иные объекты коммерческого и жилого недвижимого имущества;
• на оборудование;
• на транспорт и т.п.

При оценивании арендных ставок необходимо учитывать разнообразные условия и факторы. Как раз за счёт этого и с учётом вида деятельности обратившегося устанавливается рыночная цена арендной ставки и отдельного права на аренду. Изучим основные факторы, рассматриваемые во время оценивания (чаще всего, их указывают в соглашении, в связи с этим оценщик порой запрашивает у клиента арендное соглашение либо его проект, который планируется подписать в дальнейшем):

Особенности объекта недвижимости либо движимого имущества. Например, при получении в аренду недвижимого имущества на размер аренды оказывает воздействие:

• место размещения имущества;
• размер площади и предназначение;
• расстояние до центральной части города либо до метро;
• особенности состояния отделки и т.п.

Если нужно определить арендную плату за транспортное средство, то рассматриваются его технические параметры, дата производства и иные характеристики.

Условия оформления аренды. Это тоже оказывается важным при оценивании. Сюда следует отнести:

• длительность аренды;
• срок перечисления платежей;
• ограничения от арендодателя (к примеру, на пользование водой, тепловой и электрической энергией).
• добавление условий для денежного стимулирования (к примеру, добавление затрат на выполнение ремонта в арендную плату).

Предоставление дополнительных прав (на выкуп, реализацию и т.п.).

Степень развития инфраструктурных объектов в месте размещения объекта, получаемого в аренду.

За счёт оценивания указанных условий, использования сопоставительного подхода можно установить подходящую рыночную цену арендной ставки и подготовить отчёт по результатам оценивания.

Когда требуется оценить значение арендной ставки?

Популярное направление в деятельности независимого оценщика – оценивание стоимости аренды участка земли и объекта коммерческой недвижимости. Это потребуется в случае:

• аренды какого-либо объекта недвижимости;
• приобретения либо реализации права аренды;
• получения кредитных средств под залог имеющегося права аренды; 
• вложения средств в развитие компании;
• внесения имеющегося права аренды в виде вклада в уставный капитал;
• необходимости разбирательства через суд;
• реализации, реорганизации компании, обладающей правом аренды.

Рыночная цена арендной ставки будет представлена в специальном документе – в отчёте об оценивании арендной ставки. Он содержит необходимые данные и оформляется с учётом предусмотренных требований. Он подходит для рассмотрения судом, передачи арендодателю, иным инстанциям и лицам.

Наши преимущества

После подготовки отчёта об оценивании предусматривается его последующая двойная проверка. Её выполняет руководитель компании и главный эксперт-оценщик. За счёт этого можно гарантировать, что в таком отчёте не будут ошибки в фактических данных, и всё окажется грамотно оформлено.

Во время подготовки отчёта об оценивании арендной платы специалистом учитываются такие моменты:

1. Характеристика самого объекта оценивания - и определённого имущества, и права на его использование в течение некоторого времени в рамках арендного соглашения. Отчёт учитывает все договорные условия либо информацию из проекта для последующего подписания.
2. В случае оценивания аренды имущества, находящегося в государственной либо муниципальной собственности, договор на оценивание подготавливается на основе поручения арендодателя в виде государства либо муниципалитета арендатору в виде коммерческого предприятия. Это обусловлено законодательными ограничениями, связанными с невозможностью прямого заказа независимого оценивания со стороны муниципалитета и государства. Они могут это сделать через уполномоченных лиц.

При обращении к нам можно рассчитывать на проведение оценивание с учётом российских законов. Результатом оценивания окажется выдача документа, обладающего юридической силой.

В случае обращения за оцениванием арендных ставок имущества в нашу компанию вы сможете рассчитывать на заключение прибыльных сделок!

Причины обращения к нам

• Гарантия качества. Разные варианты взаимодействия для удобства клиентов. Оплата по результату. Предусмотрено страхование ответственности каждого специалиста.
• Скорость выполнения. При обращении к нам вы связываетесь с сотрудником. На каждой стадии работы с нами – от первоначального звонка до завершения оценивания – мы предлагаем оперативное и успешное решение поставленных перед нами задач.
• Комфорт. Вы самостоятельно определяете подходящую дату и время для осмотра оцениваемого объекта.
• Высокое качество. До печати отчёт об оценивании дважды проверяется на соблюдение стандартов экспертной работы.
• Репутация. Вы можете изучить отзывы клиентов. Среди них может оказаться один из ваших партнёров.
• Уровень профессионализма. Наши сотрудники являются дипломированными специалистами, входящими в саморегулируемую организацию и получившими лицензии.
• Наличие положительной практики. У нас несколько сотен выигранных судебных дел.

Мы предлагаем начать наше взаимодействие с консультации на индивидуальной основе. Для этого вы можете написать либо позвонить нам. Наши сотрудники готовы вам помочь.

Стоимость

Успешные кейсы