Адрес: Ул. Орджоникидзе, д. 11, стр. 43
Написать в Whatsapp Задать вопрос

Независимая оценочная компания в Москве и Московской области

Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)

+7 (499) 653-86-49

Ваш менеджер:

Анастасия

+7 (499) 653-86-49

Услуги

Лицензии

preim1

Максимально сжатые сроки независимой оценки

preim2

Высшее качество независимой оценки

preim3

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Оценка зданий и сооружений

Заказать оценку Скачать договор

Содержание:

Независимая оценка зданий представляет собой достаточно частую услугу, которая оказывается в сфере оценочной работы. Каждый день совершается множество сделок, в результате которых объекты недвижимости используются для заключения этих самых сделок, страховки, инвестиций, аренды и не только. Абсолютно любая из перечисленных выше ситуаций требует услугу, по оценке стоимости здания. Перед оценщиком стоит задача, чтобы выявить рыночную цену определённого объекта. Благодаря этому у владельца недвижимости появится возможность отталкиваться от имеющихся основ, а также у инвестора и многих других лиц.

Что представляет собой здание? Зачем нужна его оценка?

Здание представляет собой строение, которое обладает двумя частями. Эти части делятся на надземную и подземную составляющую. Подходит такое здание для постоянного пребывания в нём. Также оно может использоваться в качестве временного местоположения. В любом здании есть помещения, а также различные способы для коммуникации. И здание может применяться для абсолютно разных сфер. Это может быть, как учёба, так и работа, либо специальные учреждения. Также здание необходимо для проживания и производственных процессов.

Оценка любого здания нужна для того, чтобы стала известна рыночная цена объекта. Это можно определить тремя методами. Объект может оцениваться при помощи сравнительного, затратного, а также доходного подхода. Может быть и так, что все эти методы будут применяться одновременно.

Наши специалисты помогут вам сделать оценку различных типов зданий. Среди них можно встретить:

  • Административные объекты.
  • Жилищные объекты.
  • Социальные объекты.
  • Торговые объекты.

Также в этот список входят промышленные, офисные, культурные и производственные объекты.

В дальнейшем, если вы будете знать о рыночной стоимости, то вы сможете:

  1. Оспорить кадровую стоимость. В данном случае оценка прекрасно подходит для тех, кто обладает собственным имуществом. Всего пару лет назад данная услуга стала популярнее обычного. Связано это с тем, что изменилась система налога, относящегося к имуществу.
  2. Отправить здание в аренду, либо сдать его частично.
  3. Использовать объект в качестве наследства.
  4. Оформить страховку.
  5. Совершать как управленческие, так и инвестиционные действия.
  6. Совершить продажу, либо покупку объекта.
  7. Получить возможность взять кредит под залог.
  8. Получить разрешение на имущественные споры в судебном зале.

Как происходит оценка

Чтобы оценить цену одного здания, необходимо совершить множество действий. Наши специалисты помогут вам в этом деле. Проводится оценка так:

  1. Первым делом составляется задание, которое в процессе дополняется.
  2. Заключается договор между тем, кто оценивает, а также заказчиком.
  3. Отправка на объект для осмотра.
  4. Осмотр объекта самолично, либо при помощи фотографий.
  5. Проводится аналитическая работа.
  6. Оформляется документ с необходимой информацией. В таком случае собственники могут задавать вопросы о том, возможно ли проводить оценку стоимости самостоятельно, без привлечения профессионалов. Это возможно, но для этого придётся тратить время на онлайн-сервисы, что может выйти сложнее.
  7. Выдаётся уже готовый отчёт об оценке.

В среднем для оценки объекта хватает 72 часа. Иногда это может продлиться до 120 часов.

Что может повлиять на стоимость объекта?

Существует ряд факторов, серьёзно сказывающийся на стоимости на объекте. Среди них:

  • Объект и назначение здания.
  • Особенности конструктивного характера.
  • Степень инженерной оценки.
  • Нахождение здания на карте, а также ближайшие объекты к зданию.
  • Внешнее состояние здания.
  • Ряд характеристик, которые могут изменить итоговый отчёт об оценке.

Помимо указанных выше данных, стоимость здания может меняться из-за других факторов. Один из таких факторов - это рынок недвижимости в определённом регионе. Независимый оценщик обязан сделать анализ спроса и не только.

Документы, необходимые для независимого оценщика

Чтобы получить максимально точную и честную оценку имущества, необходимо предоставлять настоящие документы. Также всё зависит от того, какой список документов предоставляется со стороны заказчика.

Независимый же оценщик потребует:

  1. Какой-либо документ, который может подтвердить факт права на собственность. Также подойдёт и документ, который предоставляется в качестве права на аренду.
  2. Технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ).
  3. План всего помещения в поэтажном формате.
  4. Документ, который необходим для подтверждения имущества земли, располагающейся под зданием/
  5. Справка, которая подтвердит балансовую стоимость объекта.

Перечень этих документов не является единственным, так как существует множество нюансов. Чтобы определиться с окончательным списком документов, необходимо обратиться за услугами независимого оценщика. Он сможет предупредить своего клиента о том, какие конкретные документы необходимо взять, помимо указанных выше. Обсуждается это на консультации.

Успешные кейсы

Вопросы и ответы

Оценщик. Он может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.

 

Различные виды стоимости недвижимости. Они бывают четырёх видов: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная.

 

 

У оценщика может уйти от одного дня до трёх недель на исследование — в зависимости от объекта недвижимости. По этапам это выглядит так:

  • Постановка задачи на оценку недвижимости.
  • Подписание договора.
  • Сбор информации специалистом.
  • Расчет стоимости. На этом этапе оценщик определяет мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyют cpaвнитeльный мeтoд и дополнительно еще один метод.
  • Учет условий. Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c трешкой в цeнтpe города, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo квартиры нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.
  • Составление итогового отчета.

 

Для проведения определенного вида оценки требуется разный перечень необходимых документов. Этот перечень может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку. Перечень документов для оценки недвижимости можно посмотреть здесь

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

© 2013-2021 г. Оценочная компания Appraiser