Содержание:

• Пространство для торга
• Дата продажи (предложения)
• Условия сделки
• Право собственности
• Местоположение
• Вид недвижимости
• Состояние недвижимости (если объектом является отдельное здание)
• Этаж расположения недвижимости (если объектом является встроенное помещение)
• Качество внутренней отделки
• Назначение недвижимости
• Общая площадь, полезная площадь
• Наличие охраны
• Оснащенность, модернизация, улучшения

Наши эксперты, выполняя оценку недвижимости, руководствуются множеством факторов. Вот перечень основных из них:

Пространство для торга

В любой сделке купли-продажи продающая и покупающая сторона преследуют собственные цели, и, как следствие, цена продажи и желаемая цена покупки совпадают крайне редко. Продавец, как правило, сильно завышает стоимость объекта при размещении его на продажу. Эксперт по оценке анализирует уровень завышения цены и отображает в отчете

Дата продажи (предложения)

Случаи, когда объект недвижимости удается продать меньше, чем за месяц, довольно редки. А ведь за время, прошедшее с даты размещения публикации о продаже до момента, когда им заинтересовался реальный покупатель на рынке могли произойти изменения, напрямую влияющие на цену объекта. Для учета этого фактора используется корректировка на дату продажи. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки недвижимости.

Условия сделки

Под этим фактором понимается, чистая ли это будет купля-продажа, либо одновременный обмен. Стоимость без обмена выше. Это также учитывается оценщиком в отчете.

Право собственности

Стоимость объекта зависит и от наличия либо отсутствия зарегистрированного права. Оценщик обязательно оценит этот фактор, так как отсутствие оформленного права собственности уменьшает цену объекта.

Местоположение

В последнее время развитие бизнеса все сильнее зависит от уровня клиентского сервиса и географической доступности для клиентов. Именно поэтому местоположение объекта недвижимости значительно влияет на его стоимость. Удаленность от центра, многолюдных центральных улиц, популярных объектов инфраструктуры – лишь малый перечень факторов, принимаемых во внимание оценщиком при расчете стоимости объекта.

Вид недвижимости

Целью купли-продажи могут выступать как коммерческие объекты, так и жилые помещения и здания. Для разных видов недвижимости используются различные методы расчета цены. Также принимается во внимание, является ли здание отдельно стоящим, либо встроенным помещением.

Состояние недвижимости (если объектом является отдельное здание)

На привлекательность в глазах покупателя и его будущих клиентов оказывает влияние состояние здания либо помещения и год постройки. Оценщик отражает в отчете все замеченные несоответствия, мелкие недочеты и улучшения, в том числе. Более «молодые» объекты ценятся выше, так как обладают большим ресурсом по сроку службы и дольше не потребуют ремонта.

Этаж расположения недвижимости (если объектом является встроенное помещение)

Этаж, на котором расположено помещение, также оказывает влияние на его стоимость. Согласно этого фактора объекты недвижимости можно поделить на три группы: первый этаж, цоколь либо подвал, и этаже со второго и выше. Для коммерческого применения первый этаж – самый привлекательный в плане прибыльности, так как помещения на этом этаже наиболее доступны для клиентов. Помещения в цокольных и подвальных этажах не имеют естественного освещения, менее доступны по сравнению с помещения на первом этаже.  

Немного иначе фактор этажности трактуется при оценке жилых помещений. Первый этаж характеризуется меньшей уединенностью, меньшим количеством естественного освещения, необходимостью монтажа защитных решеток на окна. Если перед зданием посаженые густые деревья, это также скажется на пониженной температуре из-за недостатка солнечных лучей. Есть определенные недостатки и у помещений на последнем этаже – в этом случае повышена вероятность возникновения течи сверху. Квартиры на средних этажах более привлекательны в глазах покупателей. Все эти факторы находят отражение в оценке стоимости.

Цены на ценку недвижимости

Качество внутренней отделки

Наличие внутренней отделки, ее состояние и использованные материалы также скажутся на стоимости. В зависимости от этого фактора можно разделить помещения на следующие категории:

1. Отделка отсутствует.
2. Непритязательная внутренняя отделка либо устаревший ремонт.
3. Отделка более высокого качества либо более современный ремонт.
4. Качественная внутренняя отделка либо ремонт европейского класса.

Определение принадлежности помещения к одной их категорий потребует от оценщика произвести личный осмотр и составление фото отчета.

Назначение недвижимости

На формирование стоимости оказывает влияние и назначение объекта. Можно выделить следующие группы:

• Офисные и административные
• Торговые
• Свободного назначения
• Производственно-складские
• Жилые

К примеру, помещения под склад могут быть менее подготовленными и обладать менее современной отделкой, поэтому их стоимость ниже, чем у административных и иных помещений. Это обязательно учитывается при оценке стоимости.

Общая площадь, полезная площадь

Согласно закону рынка – чем больше квадратных метров заложено в один объект, тем меньше стоимость каждого отдельного метра. Показателен также фактор полезной площади, которая может использоваться в целях покупателя. Объекты с большей полезной площадью заметно привлекательнее с точки зрения покупателя.

Наличие охраны

Налаженная система охраны делает любую недвижимость более интересной для покупателя. Фактор безопасности и комфорта часто является пунктом, за который покупатели согласны переплачивать.

Оснащенность, модернизация, улучшения

Модернизация, проведенная продавцом, также скажется на стоимости недвижимости. В случае жилых помещений в пример можно привести наличие балкона и раздельного санузла. Для коммерческой недвижимости – наличие отдельног входа с улицы. Для загородной недвижимости плюсом будут подведенные коммуникации, удобство подъезда.

Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки недвижимости в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Успешные кейсы