Отчет no 005/1/17
Об определении рыночно-обоснованной величины арендной ставки за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх
ЗаказатьНезависимая оценочная компания в Москве и Московской области
Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)
Оценка автозаправочной станции представляет собой комплекс оценочных мероприятий по определению стоимости автозаправочной станции как отдельного объекта бизнеса и/или части бизнеса. При этом оценка качества реализуемого топлива или горючих смазочных материалов, как и качество предоставляемых на автозаправочной станции услуг, не является целью оценки самой АЗС.
Автозаправочные станции это активы особого типа. Они являются объектами узкой специализации, но в то же самое время они непосредственно связаны с торговлей. Именно поэтому при оценке АЗС необходимо исследование операционной деятельности предприятия, его документооборота, и процента остроты необходимости в оборотных средствах. Анализу также должны подвергаться и источники финансирования оборотного капитала.
Другими словами, оценкой АЗС можно считать определение рыночной стоимости технологических систем, которые предназначаются для предоставления услуг по заправке транспортных средств топливом и приему расчетных средств клиентов. Такие технологические системы отличаются наличием резервуаров с топливом, расположенных под землей. А распределение и реализация топлива осуществляется на них при помощи топливораздаточных колонок.
Любая автозаправочная станция как физический объект располагается на земельном участке, состоит из недвижимых объектов, оборудования, и прочих неотъемлемых элементов. Поэтому и работы по оценке АЗС включают в себя оценку:
Оценка автозаправочных станций осуществляется с учетом факторов, влияющих на стоимость станции и на сами оценочные мероприятия.
На стоимость автозаправочной станции могут повлиять такие параметры, как ее месторасположение, деловая репутация, и, как следствие, размеры ее доходов. Например, заправка на трассе федерального значения будет стоить дороже, чем заправочная станция в глубинке. Или, если в одном районе оборудовано несколько АЗС, то это скорее всего приведет к снижению стоимости каждой из заправок.
Большое значение имеет количество топливного раздаточного оборудования и количество хранимого топливного запаса. Чем эти показатели больше, и чем лучше их качество, тем выше стоимость АЗС. При этом дополнительные сервисы (автомобильные мойки, парковки, кафе) не дают значительного прироста стоимости самой автозаправочной станции.
Размеры земельных участков в большинстве случаев также не оказывают существенного воздействия на образование цен. При рассмотрении этого фактора чаще учитываются взаимосвязи между площадями участков и эффектом от их эксплуатации. Качество топлива тоже особого значения не играет, но способствует повышению доверия клиентов и хорошему рейтингу.
Кроме того, при оценке АЗС учитываются и другие факторы. Это и количество рабочих мест, и реализованная продукция, и установленная (подтвержденная) рентабельность, и другие составляющие бизнеса в целом и АЗС как элемента актива в частности.
Оценку автозаправочных станций могут проводить:
Оценка АЗС также может потребоваться для оптимизации налогообложения или оформления договора страхования. Перед проведением оценки заказчику необходимо собрать достаточно большой пакет документов.
Объект оценки | Тариф, руб. | Сроки исполнения | |
Помещение | До 100 кв. м. | От 6 000 | 3-5 рабочих дня |
Более 100 кв. м. | От 8 000 | 3-5 рабочих дня | |
Здание | До 100 кв. м. | От 8 000 | 3-5 рабочих дня |
Более 100 кв. м. | От 10 000 | 3-5 рабочих дня | |
Арендная ставка | - | От 3 000 | 3-5 рабочих дня |
Экспертная оценка (заключение) | От 2 500 | 3-5 рабочих дня | |
Доставка отчета БЕСПЛАТНО | |||
Выезд на осмотр в Московскую область – 1000 руб. |
Для заказа услуг по оценке стоимости АЗС собственник предприятия должен предоставить специалистам аккредитованной компании пакет утвержденной документации. В эти документы входят следующие бумаги.
1. Документы о праве собственности.
2. Документы, содержащие данные о нематериальных активах (НМА). Это:
3. Бухгалтерские документы с отчетностью за последние три/пять лет.
4. Экономическая информация с:
5. Квитанция об уплате земельного налога или внесении арендной платы.
6. Справка об уплате налога на имущество.
7. Копии платежных документов, справок, договоров аренды, и прочих бумаг.
8. Документы о штате сотрудников, оплате труда, и так далее.
Важно! Перед сбором документов необходимо уточнить полный перечень документации у ответственного специалиста.
Специалисты оценочной компании "Appraiser" готовы предоставить квалифицированные услуги по независимой оценке автозаправочных станций. Для этого на первоначальном этапе работы после заключения договора с заказчиком формулируются цели проведения оценки. Затем персональный специалист компании изучит предоставленную документацию, исследует все активы предприятия, и при помощи выбранных методов произведет расчет реальной стоимости АЗС. После окончания всех работ заказчику предоставляется официальный отчет, оформленный в соответствии с Федеральным Законодательством Российской Федерации.
Успешные кейсы
Определение арендной ставки за земельный участок
Отчет no 005/1/17
Об определении рыночно-обоснованной величины арендной ставки за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх
ЗаказатьОпределение рыночной стоимости дома
Отчет no 022/17
Об определении рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Трехгорка, ул. ххххх, д. 18
ЗаказатьПроведение оценки для получения кредита
Для компании ООО «Аврора»
Проблематика: Отчет об оценке необходим для определения финансового состояния и потенциальных возможностей предприятия. Рыночная стоимость бизнеса определяется для банка, анализируется финансовое состояние и активы акционерного общества.
ЗаказатьОценка для раздела имущества
ООО «ГНК»
Цель проведения оценки: Подача документов в суд
Проблематика: Оценщик смог успешно определить рыночную стоимость всего совместно нажитого имуществ, в том числе и совместной фирмы.
Заказать
Определение рыночной стоимости для Росимущества
АО «Плюс»
Цель проведения оценки: Подача документов в Росимущество
Проблематика: Обязательная оценочная процедура позволяющая осуществлять контроль за государственной собственностью.
Заказать
Для вступления в наследство
АО «Млечный путь»
Цель проведения оценки: Подача документов в Нотариальную контору
Проблематика: Данная оценка необходим для определения пошлины при вступлении в наследство.
Заказать
Снижение кадастровой стоимости
ООО «УСПЕХ»
Назначение земельного участка: Бизнес центр
Местоположение: г. Москва
Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2162
Стоимость до снижения: 94 379 319,01 рублей
Стоимость после снижения: 77 644 247 рублей
ЗаказатьОценщик. Он может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.
Различные виды стоимости недвижимости. Они бывают четырёх видов: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная.
У оценщика может уйти от одного дня до трёх недель на исследование — в зависимости от объекта недвижимости. По этапам это выглядит так:
Для проведения определенного вида оценки требуется разный перечень необходимых документов. Этот перечень может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.Перечень документов для оценки недвижимости можно посмотреть здесь
Консультация по услугам
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение
© 2013-2024 г. Оценочная компания Appraiser
Разработка сайта студия «GROW-REAL WEB»