Адрес: Москва, Ул. Косыгина, д. 15.info@appraiser-msk.ru

Независимая оценочная компания в Москве и Московской области

vremyaВремя работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)

+7 (499) 653-86-49

Оспаривание кадастровой стоимости в 2018 году

ГлавнаяОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости в 2018 году
Услуги

Ваш менеджер:

Анастасия

+7 (499) 653-86-49

Оценка недвижимости, бизнеса, товарных знаков, ущерба, оспаривание кадастровой стоимости объектов для любой цели. Выезд оценщика по всей Москве и области в удобное время!

Целый перечень объектов недвижимости, являющихся собственностью юридических лиц или обычных граждан, облагаются налогом на имущество. Его размер лежит в прямой зависимости от кадастровой стоимости квартиры, гаража, сооружения, жилого дома и пр.

Нередки ситуации, когда рыночная стоимость меньше кадастровой из-за того, что не были приняты во внимание все особенности или при проведении расчётов были допущены ошибки. Оценка кадастровой стоимости актива производится один раз в 3 года, а в городах федерального значения – один раз в 2 года, но если гражданин недоволен размером налога, то он может снизить его двумя путями.

Изменения в законодательстве

Собственник объекта, имеющий намерение оспорить кадастровую стоимость, вправе обратиться в суд или составить заявление в комиссию при Росреестре. Разумеется, лучше начать со второго варианта, потому что это избавит от уплаты госпошлины, а сама процедура, благодаря изменениям в законах, вступивших в силу с 01.01.18, существенно упростилась.

На рассмотрение заявления комиссии отводится 1 месяц, и если она примет решение не в пользу заявителя, то его всегда можно оспорить в суде. При подаче иска в суд, придётся заплатить госпошлину, а на его рассмотрение уходит несколько месяцев.

Пакет документов

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, требуется подготовить соответствующее заявление в Росреестр. Кроме того, понадобятся копии всех правоустанавливающих документов (заверенные нотариально) и справка из Кадастровой Палаты. Если оценщик допустил ошибки при расчёте, то к заявлению рекомендуется приложить все документы, подтверждающие этот факт.

К основным документам, предоставляемым на рассмотрение комиссии, относится отчёт о независимой оценке. Он должен быть составлен высококвалифицированным, лицензированным оценщиком, прекрасно знающим, как заполняются такие отчёты. Если в отчёте есть ошибки и он оформлен неправильно, то гражданину в перерасчёте будет отказано.

Порядок действий

  1. Заявление и сформированный пакет документов подаются в территориальный орган Росреестра. Заявителю выдаётся расписка в получении документов, где указывается номер заявки.
  2. Дата рассмотрения сообщается в течение семи дней с момента подачи заявления и пакета документов.
  3. Заявитель или его представитель на заседание комиссии Росреестра должен явиться в обязательном порядке.
  4. Если у членов комиссии будут основания для принятия положительного решения, они его примут, и кадастровая стоимость объекта будет снижена.
  5. Копию решения комиссии заявитель может получить в течение недели.
  6. Комиссия извещает Кадастровую Палату о принятии решения о снижении кадастровой стоимости, поскольку на это у неё есть веские основания.

Отрицательное решение принимается в том случае, если отчёт или документы содержат недостоверную информацию.

Есть ли смысл инициировать этот процесс?

Если между рыночной и кадастровой стоимостью есть разница, но она незначительна, то данную процедуру инициировать не имеет смысла, потому что собственнику удастся сэкономить крохотную сумму на налогах. И эта экономия не покроет даже затраты, и уж точно не принесёт никакой выгоды. Но если разница существенная, то стоит поторопиться, так как переоценку можно произвести только до 2020 года.

Кроме того, высока вероятность, что налоговые ставки будут только расти, и этот «сюрприз» в скором времени ожидает жителей городов федерального значения, так как власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя уже приняли соответствующее решение. Если гражданин сомневается в целесообразности проведения переоценки, то он должен проконсультироваться у узкопрофильного юриста.

Оспаривание в судебном порядке

Если комиссия в пересмотре стоимости отказала или гражданин решил не прибегать к её помощи, то он вправе подать иск в судебную инстанцию. Порядок административного судопроизводства зависит от заявленных требований.

Например, если нужно оспорить решение комиссии, то данная процедура проводится в соответствии с гл. 22 и 25 КАС РФ, а если требуется оспорить кадастровую стоимость, то только на основании гл. 25 КАС РФ. Чтобы правильно составить административное исковое заявление, следует прибегнуть к помощи юриста, который также может и должен принять участие в судебном заседании.

На рассмотрение искового заявления подобного плана отводится два месяца. В ходе судебного процесса истец должен доказать, что сведения об объекте недвижимости не относятся к разряду достоверных, то есть, его кадастровая стоимость установлена неверно, из-за чего гражданин вынужден платить более высокий налог. Если суд выносит положительное решение (а это происходит в 90% случаев), то в его резолютивной части можно обнаружить указание на установленную кадастровую стоимость.

Отзывы

Алла 01 августа 2018, 12:00

Огромное спасибо Анастасии!!! Помогла и проконсультировала!!! Спасибо!

Отзывы наших клиентов


Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

© 2013-2018 г. Оценочная компания Appraiser