Содержание:

• Когда оспаривание кадастровой стоимости наиболее актуально
• Цель и основы оспаривания кадастровой стоимости
• Обжалование кадастровой стоимости. С чего все начинается
• Пакет документов отчета об оценке
• Спор о стоимости
• Качественно, быстро и доступно по стоимости

Завышение кадастровой стоимости недвижимости сегодня не редкость. С таким фактом все чаще и чаще сталкиваются собственники, потому как данный показатель является образующим при расчете налогов и арендной платы. Завышение подталкивает к поиску возможностей полного или частичного ухода от оплаты налогов. Что особенно актуально для юридических лиц и предпринимателей, владеющих значительными по свое площади землями и производственными помещениями. Одним из самых простых решений проблемы снижения суммы налога и арендной платы является оспаривание заявленной кадастровой стоимости недвижимого имущества. Тем более, что это позволяет решить и еще некоторые животрепещущие затруднения.

Когда оспаривание кадастровой стоимости наиболее актуально

Помимо проблемы оплаты завышенных налогов и арендной платы при повышении кадастровой стоимости недвижимого имущества, оспаривание предъявляемых показателей «новой» оценочной величины, актуально при проведении:

• сделок по купле-продаже,
• осуществлении раздела имущества,
• оформлении (конкретно при получении одобрения) ипотечного кредитования.

Кадастровая стоимость напрямую зависит, рассчитывается с учетом:

• площади недвижимого имущества,
• внутри домового, либо территориального расположения имущества,
• следующих основных характеристик дома, в котором оно располагается:
• года застройки,
• типа постройки,
• количества этажей,
• состояния общего строения и прилегающей к нему территории на момент пересмотра его стоимости,
• показателя износа.
• инфраструктуры местности расположения недвижимого имущества, где учитываются:
• степень удаленности от центра населенного пункта,
• удаленность от школы, сада и других объектов образования,
• расстояния до мест отдыха, а именно скверов и специальных организованных зон отдыха.
• цен, актуальных на данной территории. К примеру, степень престижности района, показатель среднего дохода населения близлежащих домов и так далее.

Погрешности при проведении госрасчетов стоимости по кадастру

Термин «кадастровая стоимость» - это результат расчета стоимости объекта недвижимого имущества, проводимого узко сертифицированными органам ГБУ или государственными бюджетными организациями. Главная погрешность такого оценочного мониторинга состоит в том, что проводится оно по общим усредненным показателям без учета целого ряда индивидуальных особенностей конкретного объекта. В результате чего и получается значительная разница между рыночной и расчетной или кадастровой стоимостью.

Цель и основы оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание в данном случае имеет цель максимально возможного снижения и приближения величины расчетной кадастровой стоимости объекта к его реальной рыночной цене.

Проводится в два этапа. Сначала проводится независимая оценка рыночной цены. Далее идет сам процесс оспаривания кадастровой стоимости в судебной инстанции или комиссии Росреестра.

Оспаривание может проводится в отношении любого недвижимого имущества в том числе, незаконченного строительства, просто участка земли, занятого под любой вид использования, квартиры или изолированных в ней комнат, и тому подобное. То есть для любого недвижимого актива, находящегося в собственности как физического, так и юрлица. Главное, чтобы у вас на него было должным образом оформленное право аренды/управления или собственности, либо безвозмездного применения.

Положительный опыт работы на комиссии нашей компании

Обжалование кадастровой стоимости. С чего все начинается

На первом же этапе стоит оценить целесообразность проведения данной процедуры. В чем без особого труда и с высокой долей точности вам помогут экспертные компании в ходе проведения предварительного анализа. Полученные результаты помогут в самом начале понять, нужно ли проводить оспаривание или возможные результаты отнимут много времени на их получение, но не принесут разительной выгоды в ходе их подтверждения. Обращение к профессионалам поможет принять не только правильное, но и выгодное решение в отношении того или иного имущества.

Сегодня опытные компании, проводящие независимую оценку стоимости имущества, чтобы провести процедуры оспаривания кадастровой цены, обычно в момент обращения к ним сами предлагают провести независимый расчет рыночной цены имущества.

Пакет документов отчета об оценке

На первой стадии, когда проводится независимый расчет, от заказчика не требуется предоставление обязательного пакета документов. А вот для осуществления второго этапа, то есть самого оспаривания кадастровой стоимости, требуется собрат следующее:

• регистрационные и учредительные документы от юрлица и личный паспорт от физического,
• копии св-в о госрегистрации права на собственность или договора аренды на оспариваемое имущество,
• кадастровый паспорт,
• копия либо оригинал выписки из ЕГРН.

Но данный перечень может меняться поэтому стоит обязательно уточнять его состав на момент подачи документов при оспаривании кадастровой цены.

Спор о стоимости

Процедура проводится поэтапно. Причем есть ряд отличий для физических и юрлиц, выступающих в роли заявителя.

Юрлица приступают к данной процедуре с составления досудебного обращения о требовании пересмотреть результаты кадастровой процедуры определения стоимости недвижимого имущества. Документ направляется в специализированную должным образом лицензированную организацию. Сделать это можно на протяжении 5 лет с момента определения новой кадастровой стоимости. Рассмотрение происходит в течение 30 дней.

Физическому лицу досудебное заявление разбирательство не требуется. Вы можете сразу составить заявление в судебную инстанцию и собрав требуемый пакет документов, передать их юристам для рассмотрения.

Обращаться в суд нужно по месту работы заказчика либо по месту расположения комиссии, определившей оспариваемую кадастровую стоимость недвижимого имущества. Рассмотрение предъявленных документов производится в срок до 30 дней. Решение выносится после проведения судебной оценочной экспертизы и предъявленных истцом документов. Полученные результаты вносятся в госкадастр на основании вынесенного судебного решения.

Качественно, быстро и доступно по стоимости/h2>

Опытная и профессионально компетентная организация готова предложить обширный спектр различных оценочных услуг. Что подтверждается полным соблюдением норм и требования ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г за №135-ФЗ. Причем сделают это максимально быстро и в удобное для заказчика время.

К спектру основных отличий профессиональной компании от начинающих организаций относят:

• быструю подготовку оценочного отчета,
• доступность расценок на все предлагаемые услуги,
• наличие нескольких систем скидок, где предусмотрен индивидуальный подход к каждому конкретному случаю,
• оценщик работает 7 дней в неделю в любое время суток,
• информирование о ходе заказанных работ производится в автоматическом режиме 7/24,
• абсолютная конфиденциальность предоставленной и полученной информации.

Успешные кейсы