Адрес: г. Москва, ул. Орджоникидзе, д. 11, стр. 43
Написать в Whatsapp Задать вопрос

Независимая оценочная компания в Москве и Московской области

Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)

+7 (499) 653-86-49

Ваш менеджер:

Анастасия

+7 (499) 653-86-49

Услуги

Лицензии

preim1

Максимально сжатые сроки независимой оценки

preim2

Высшее качество независимой оценки

preim3

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Оспаривание кадастровой стоимости

Заказать оценку Скачать договор

Содержание:

Завышение кадастровой стоимости недвижимости сегодня не редкость. С таким фактом все чаще и чаще сталкиваются собственники, потому как данный показатель является образующим при расчете налогов и арендной платы. Завышение подталкивает к поиску возможностей полного или частичного ухода от оплаты налогов. Что особенно актуально для юридических лиц и предпринимателей, владеющих значительными по свое площади землями и производственными помещениями. Одним из самых простых решений проблемы снижения суммы налога и арендной платы является оспаривание заявленной кадастровой стоимости недвижимого имущества. Тем более, что это позволяет решить и еще некоторые животрепещущие затруднения.

Когда оспаривание кадастровой стоимости наиболее актуально

Помимо проблемы оплаты завышенных налогов и арендной платы при повышении кадастровой стоимости недвижимого имущества, оспаривание предъявляемых показателей «новой» оценочной величины, актуально при проведении:

  • сделок по купле-продаже,
  • осуществлении раздела имущества,
  • оформлении (конкретно при получении одобрения) ипотечного кредитования.

Кадастровая стоимость напрямую зависит, рассчитывается с учетом:

  • площади недвижимого имущества,
  • внутри домового, либо территориального расположения имущества,
  • следующих основных характеристик дома, в котором оно располагается:
  • года застройки,
  • типа постройки,
  • количества этажей,
  • состояния общего строения и прилегающей к нему территории на момент пересмотра его стоимости,
  • показателя износа.
  • инфраструктуры местности расположения недвижимого имущества, где учитываются:
  • степень удаленности от центра населенного пункта,
  • удаленность от школы, сада и других объектов образования,
  • расстояния до мест отдыха, а именно скверов и специальных организованных зон отдыха.
  • цен, актуальных на данной территории. К примеру, степень престижности района, показатель среднего дохода населения близлежащих домов и так далее.


Погрешности при проведении госрасчетов стоимости по кадастру

Термин «кадастровая стоимость» - это результат расчета стоимости объекта недвижимого имущества, проводимого узко сертифицированными органам ГБУ или государственными бюджетными организациями. Главная погрешность такого оценочного мониторинга состоит в том, что проводится оно по общим усредненным показателям без учета целого ряда индивидуальных особенностей конкретного объекта. В результате чего и получается значительная разница между рыночной и расчетной или кадастровой стоимостью.

Цель и основы оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание в данном случае имеет цель максимально возможного снижения и приближения величины расчетной кадастровой стоимости объекта к его реальной рыночной цене.

Проводится в два этапа. Сначала проводится независимая оценка рыночной цены. Далее идет сам процесс оспаривания кадастровой стоимости в судебной инстанции или комиссии Росреестра.

Оспаривание может проводится в отношении любого недвижимого имущества в том числе, незаконченного строительства, просто участка земли, занятого под любой вид использования, квартиры или изолированных в ней комнат, и тому подобное. То есть для любого недвижимого актива, находящегося в собственности как физического, так и юрлица. Главное, чтобы у вас на него было должным образом оформленное право аренды/управления или собственности, либо безвозмездного применения.

Положительный опыт работы на комиссии нашей компании

ООО «Успех»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2162

Стоимость до снижения: 94 379 319,01 рублей

Стоимость после снижения: 77 644 247 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

ООО «Автопаркинг»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2169

Стоимость до снижения: 81 706 407,18 рублей

Стоимость после снижения: 76 717 180 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

ООО «Финансовые системы»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2134

Стоимость до снижения: 209 512 977 рублей

Стоимость после снижения: 178 086 030,45 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

ООО «Решение»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004008:5186

Стоимость до снижения: 81 547 984,00 рублей

Стоимость после снижения: 69 315 786,40 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

ООО «Новые инвестиции»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004008:5187

Стоимость до снижения: 182 365 627,00 рублей

Стоимость после снижения: 155 010 782,95 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

ООО «Второй этаж»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004008:2163

Стоимость до снижения: 205 914 317 рублей

Стоимость после снижения: 175 027 169,45 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

Физическое лицо

Назначение земельного участка: Земли населенных пунктов

Местоположение: Московская область

Кадастровый номер объекта: 50:28:0090109:1185

Стоимость до снижения: 4 718 085,72 рублей/b>

Стоимость после снижения: 2 124 636,00 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

Обжалование кадастровой стоимости. С чего все начинается

На первом же этапе стоит оценить целесообразность проведения данной процедуры. В чем без особого труда и с высокой долей точности вам помогут экспертные компании в ходе проведения предварительного анализа. Полученные результаты помогут в самом начале понять, нужно ли проводить оспаривание или возможные результаты отнимут много времени на их получение, но не принесут разительной выгоды в ходе их подтверждения. Обращение к профессионалам поможет принять не только правильное, но и выгодное решение в отношении того или иного имущества.

Сегодня опытные компании, проводящие независимую оценку стоимости имущества, чтобы провести процедуры оспаривания кадастровой цены, обычно в момент обращения к ним сами предлагают провести независимый расчет рыночной цены имущества.

Пакет документов отчета об оценке

На первой стадии, когда проводится независимый расчет, от заказчика не требуется предоставление обязательного пакета документов. А вот для осуществления второго этапа, то есть самого оспаривания кадастровой стоимости, требуется собрат следующее:

  • регистрационные и учредительные документы от юрлица и личный паспорт от физического,
  • копии св-в о госрегистрации права на собственность или договора аренды на оспариваемое имущество,
  • кадастровый паспорт,
  • копия либо оригинал выписки из ЕГРН.

Но данный перечень может меняться поэтому стоит обязательно уточнять его состав на момент подачи документов при оспаривании кадастровой цены.

Спор о стоимости

Процедура проводится поэтапно. Причем есть ряд отличий для физических и юрлиц, выступающих в роли заявителя.

Юрлица приступают к данной процедуре с составления досудебного обращения о требовании пересмотреть результаты кадастровой процедуры определения стоимости недвижимого имущества. Документ направляется в специализированную должным образом лицензированную организацию. Сделать это можно на протяжении 5 лет с момента определения новой кадастровой стоимости. Рассмотрение происходит в течение 30 дней.

Физическому лицу досудебное заявление разбирательство не требуется. Вы можете сразу составить заявление в судебную инстанцию и собрав требуемый пакет документов, передать их юристам для рассмотрения.

Обращаться в суд нужно по месту работы заказчика либо по месту расположения комиссии, определившей оспариваемую кадастровую стоимость недвижимого имущества. Рассмотрение предъявленных документов производится в срок до 30 дней. Решение выносится после проведения судебной оценочной экспертизы и предъявленных истцом документов. Полученные результаты вносятся в госкадастр на основании вынесенного судебного решения.

Качественно, быстро и доступно по стоимости/h2>

Опытная и профессионально компетентная организация готова предложить обширный спектр различных оценочных услуг. Что подтверждается полным соблюдением норм и требования ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г за №135-ФЗ. Причем сделают это максимально быстро и в удобное для заказчика время.

К спектру основных отличий профессиональной компании от начинающих организаций относят:

  • быструю подготовку оценочного отчета,
  • доступность расценок на все предлагаемые услуги,
  • наличие нескольких систем скидок, где предусмотрен индивидуальный подход к каждому конкретному случаю,
  • оценщик работает 7 дней в неделю в любое время суток,
  • информирование о ходе заказанных работ производится в автоматическом режиме 7/24,
  • абсолютная конфиденциальность предоставленной и полученной информации.
Объект оценки Единица измерения Характеристика объекта оценки Стоимость проведения оценки, руб. Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участки Га < 0,1 от 19 000 от 38 000
0,1 < 1 от 26 000 от 52 000
1 < 10 от 45 000 от 90 000
10 < 50 от 65 000 от 130 000
> 50 индивидуально индивидуально
Объекты недвижимости кв. м. квартира
(до 100 м2)
от 13 000 от 26 000
< 100 от 26 000 от 52 000
100 < 1 000 от 45 000 от 90 000
1000 < 5 000 от 65 000 от 130 000
> 5 000 от 100 000 от 200 000
> 10 000 от 130 000 от 260 000
> 20 000 индивидуально индивидуально

Успешные кейсы

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

© 2013-2022 г. Оценочная компания Appraiser

Добро пожаловать!

Ваш город Москва или МО?