Адрес: Москва, Ул. Косыгина, д. 15.info@appraiser-msk.ru

Независимая оценочная компания в Москве и Московской области

vremyaВремя работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)

+7 (499) 653-86-49

Снизить налог оспаривание

ГлавнаяОспаривание кадастровой стоимости
Услуги

Ваш менеджер:

Анастасия

+7 (499) 653-86-49

Оценка недвижимости, бизнеса, товарных знаков, ущерба, оспаривание кадастровой стоимости объектов для любой цели. Выезд оценщика по всей Москве и области в удобное время!

Содержание:

Земля и помещения имеют кадастровую стоимость, которая устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки объекта независимыми оценщиками в Росреестре. Расчетная величина выводится с учетом характеристики и классификации объекта. Компания "APPRAISER" экономит деньги клиентов, добиваясь положительного результата в оспаривании кадастровой стоимости в Москве. Наши специалисты путем процедуры оспаривания в суде добиваются снижения налога на землю, позволяя установить цену, равную рыночной.

Физические лица с 2015 года платят налог по расценочной стоимости. Установление реальной цены затрагивает интересы собственников. Завышение отрицательно сказывается на бюджете владельца, так как предполагает дополнительные издержки:

  • увеличенный налог;
  • высокая выкупная плата;
  • дорогая аренда.

Иногда ситуация требует увеличения инвентарной оценки. Такая необходимость бывает продиктована указанием материального ущерба, спорами, вопросами кредитования и залога. В любом из этих случаев оспаривание кадастровой стоимости является законным правом гражданина.

Причины для пересмотра

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости касается земель. Их оценивают один раз в 5 лет. Не всегда данные соответствуют требуемым показателям. Причиной такого расхождения является массовый подход, не учитывающий индивидуальные особенности. В ходе рассмотрения, комиссией дается неверное решение о классификации и предназначении объекта недвижимости. Не берется во внимание наличие или отсутствие коммуникаций, транспортная доступность и возможные обременения.

 В результате необъективных действий возникает желание оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Положительный опыт работы на комиссии нашей компании

Практика применения

ООО «Успех»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2162

Стоимость до снижения: 94 379 319,01 рублей

Стоимость после снижения: 77 644 247 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

ООО «Автопаркинг»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2169

Стоимость до снижения: 81 706 407,18 рублей

Стоимость после снижения: 76 717 180 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

ООО «Финансовые системы»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2134

Стоимость до снижения: 209 512 977 рублей

Стоимость после снижения: 178 086 030,45 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

ООО «Решение»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004008:5186

Стоимость до снижения: 81 547 984,00 рублей

Стоимость после снижения: 69 315 786,40 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

ООО «Новые инвестиции»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004008:5187

Стоимость до снижения: 182 365 627,00 рублей

Стоимость после снижения: 155 010 782,95 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

ООО «Второй этаж»

Назначение земельного участка: Бизнес центр

Местоположение: г. Москва

Кадастровый номер объекта: 77:01:0004008:2163

Стоимость до снижения: 205 914 317 рублей

Стоимость после снижения: 175 027 169,45 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

Физическое лицо

Назначение земельного участка: Земли населенных пунктов

Местоположение: Московская область

Кадастровый номер объекта: 50:28:0090109:1185

Стоимость до снижения: 4 718 085,72 рублей/b>

Стоимость после снижения: 2 124 636,00 рублей

Отчет для Росреестра Положительное решение

Способы изменения

Законодательством предусмотрены внесудебный и судебный варианты по оспариванию кадастровой стоимости. Новый порядок допускает, что рядовой гражданин в отличие от представителя юридического лица, может не являться на комиссию. Заявитель вправе сразу обратиться в суд. Это гарантирует эффективное решение проблемы, в то время как властная структура редко принимает сторону правообладателя. Для законного снижения стоимости необходимо обращаться в лицензированную организацию. "APPRAISER" имеет необходимый допуск СРО, а опыт наших сотрудников гарантирует 100% положительный результат оказания наших услуг.

Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Организации обязаны обратиться в территориальное управление Росреестра не позже пяти лет с момента подписания оценки и до утверждения очередного мероприятия. Для начала нашей работы по оспариванию кадастровой стоимости заказчиком должны быть предоставлены следующие документы:

  • заявление в свободной форме;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы нотариально заверенные;
  • выводы специалиста об отличии рыночного значения от расценочного;
  • экспертиза оценщиков для подтверждения обоснованности результатов;
  • документальные факты по поводу недостоверности сведений.

После этого через неделю владелец получает уведомление с отчетом о проделанной работе.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для того, чтобы предъявить иск государству, необходимо обосновать свои требования. Они признаются справедливыми, если использовались ошибочные данные в расчете объекта недвижимости. Спорные вопросы решаются в городе федерального значения: областном, краевом, республиканском. Подается административное исковое заявление, а также:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт оспариваемого объекта;
  • независимая оценка в письменном и электронном виде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В просительной части иска об оспаривании кадастровой стоимости необходимо ссылаться на требование установить рыночную стоимость. Следует поставить точную дату обращения. Для этого должно быть указано число месяца и года утверждения оценки постановлением главы субъекта. 

К участию в деле об оспаривании кадастровой стоимости в качестве ответчика привлекаются соответствующие официальные организации. В резолютивной части при положительном исходе должно быть указано на новую величину кадастровой стоимости и на время подачи искового заявления.

Стоимость услуги снижения кадастровой стоимости

Объект оценки Единица измерения Характеристика объекта оценки Стоимость проведения оценки, руб. Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участки Га < 0,1 от 19 000 от 38 000
0,1 < 1 от 26 000 от 52 000
1 < 10 от 45 000 от 90 000
10 < 50 от 65 000 от 130 000
> 50 индивидуально индивидуально
Объекты недвижимости кв. м. квартира
(до 100 м2)
от 13 000 от 26 000
< 100 от 26 000 от 52 000
100 < 1 000 от 45 000 от 90 000
1000 < 5 000 от 65 000 от 130 000
> 5 000 от 100 000 от 200 000
> 10 000 от 130 000 от 260 000
> 20 000 индивидуально индивидуально

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости требует финансовых вложений. Услуги, предоставляемые компанией "APPRAISER", стоят от 13 000 руб. и зависят от сложности поставленной задачи и индивидуальных особенностей объекта. Заверение копий у нотариуса, обращение в суд, адвокат, исправление учетных записей, государственная пошлина - это неполный перечень выполняемых работ, которые влияют на окончательную цену.

Чтобы заказать подготовку исходного пакета документов и получить услугу по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, закажите бесплатный обратный звонок. Специалисты "APPRAISER" свяжутся с вами и ответят на все интересующие вопросы.

Наши сертификаты

Перечень необходимой документации

Для земельных участков

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка;

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

5. Справка об инженерном обеспечении земельного участка на дату оценки;

6. Справка о балансовой стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности земельного участка юридическому лицу);

Для квартир и комнат

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости жилого помещения;

2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт жилого помещения (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

Для встроенных нежилых помещений

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости нежилого помещения;

2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт нежилого помещения;

5. Справка об эксплуатационных расходах;

6. Справка о балансовой и остаточной стоимости встроенного помещения на дату оценки (в случае принадлежности помещения юридическому лицу);

Для объектов капитального строительства (отдельно стоящие здания и сооружения, в том числе жилые дома)

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта;

2. Свидетельство о праве собственности на объект;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Технический паспорт или техническое описание объекта с поэтажными планами;

5. Кадастровый паспорт объекта;

6. Справка об эксплуатационных расходах (в случае нежилых объектов);

7. Договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства;

8. Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности объекта юридическому лицу);

9. Справка о техническом состоянии объекта на дату оценки;

10. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, в пределах которого расположен объект;

11. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН)) в пределах которого расположен объект;

Преимущества

preim1

Максимально сжатые сроки независимой оценки

preim2

Высшее качество независимой оценки

preim3

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

 

Отзывы

Алла 01 августа 2018, 12:00

Огромное спасибо Анастасии!!! Помогла и проконсультировала!!! Спасибо!

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.

© 2013-2018 г. Оценочная компания Appraiser