Отчет no 005/1/17
Об определении рыночно-обоснованной величины арендной ставки за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх
ЗаказатьНезависимая оценочная компания в Москве и Московской области
Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)
При предоставлении банковских кредитов банки часто требуют залог. Стоимость залога помогает финансовым учреждениям компенсировать затраты, если заемщики отказываются платить, или становятся неспособными выплачивать задолженности по кредитам. Как правило, получить в банке необеспеченный кредит непросто.
Для предоставления банку имущества, которое предполагается использовать в качестве залога, необходима независимая оценка его стоимости. В процессе мероприятий по оценке залогового имущества устанавливается его рыночная и ликвидационная стоимость. Если заемщики по какой-либо причине становятся неспособными выплачивать сумму долга, банковские организации по этой стоимости могут реализовать предоставленное имущество для возмещения ущерба, понесенного ими.
Согласно с действующим в Российской Федерации законодательством к залоговому имуществу предъявляются определенные требования. Во-первых, имущественные объекты обязательно должны быть застрахованы. Во-вторых, они должны иметь возможность быть реализованными в течение определенного срока.
Но самым главным параметром для признания имущества в качестве залога является размер его рыночной стоимости. Он определяется следующим образом. После реализации имущества его рыночная стоимость должна перекрыть
Как правило, кредит выдается в сумме, которая меньше стоимости залогового имущества примерно на 20-30 процентов. Кроме того, все банковские организации кроме требований, описанных в законодательных актах, сами определяют дополнительные условия предоставления обеспеченного залогом кредита. При этом обозначается и вид имущества, которое можно предоставить в качестве залога.
Не все банки в качестве залога принимают, например, антиквариат. Это связано с тем, что продать такую собственность крайне сложно в установленные законом сроки. Поэтому чаще всего для залога оценивается имущество в виде
Залоговое имущество оценивается с учетом множества факторов и обстоятельств, которые относятся как к самому имуществу, так и к ситуации на рынке недвижимости и финансовых услуг. В связи с этим специалисты выделяют следующие особенности проведения оценки имущества, предоставляемого в качестве залога.
Кроме рыночной стоимости объекта при проведении оценки определяется и его ликвидационная стоимость. Этот показатель указывает на стоимость имущества в случае его отчуждении в пользу других лиц. Показатель ликвидационной стоимости всегда ниже рыночной цены имущества. За счет этой разницы в случае необходимости обеспечивается скорость реализации залога.
Финансовые учреждения предоставляют кредиты с обеспечением в определенном размере. Сумма кредита рассчитывается в соответствии с ликвидационной стоимостью залогового имущества. Поэтому неликвидное имущество, которое сложно продать в короткие сроки, может быть оценено раза в два дешевле его рыночной стоимости.
Для оценки залога с целью получения кредита для оценочной компании необходимо подготовить пакет документов. К необходимой документации относятся
Оценка залогового имущества характеризуется наличием определенных особенностей. Произведенная оценка должна обладать объективностью, точностью, и иметь актуальные данные. Поэтому сам процесс оценки должен осуществляться исключительно квалифицированной компанией по международным и отечественным стандартам. Исполнитель должен состоять в СРО, и использовать рекомендованные к оценке методы и подходы. А предоставляемый после оценочных мероприятий отчет должен соответствовать требованиям действующего законодательства, и содержать всю необходимую информацию. Только так полученный результат будет принят банком.
Независимая оценочная компания "Appraiser"
Для заказа услуг по проведению оценки имущества в качестве залога менеджеру компании нужно предоставить необходимую документацию, обговорить условия, и согласовать все тонкости. Менеджер компании проведет предварительную консультацию, ответит на все возникшие вопросы, произведет расчет, и подготовит индивидуальное коммерческое предложение.
Успешные кейсы
Определение арендной ставки за земельный участок
Отчет no 005/1/17
Об определении рыночно-обоснованной величины арендной ставки за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх
ЗаказатьОпределение рыночной стоимости дома
Отчет no 022/17
Об определении рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Трехгорка, ул. ххххх, д. 18
ЗаказатьПроведение оценки для получения кредита
Для компании ООО «Аврора»
Проблематика: Отчет об оценке необходим для определения финансового состояния и потенциальных возможностей предприятия. Рыночная стоимость бизнеса определяется для банка, анализируется финансовое состояние и активы акционерного общества.
ЗаказатьОценка для раздела имущества
ООО «ГНК»
Цель проведения оценки: Подача документов в суд
Проблематика: Оценщик смог успешно определить рыночную стоимость всего совместно нажитого имуществ, в том числе и совместной фирмы.
Заказать
Определение рыночной стоимости для Росимущества
АО «Плюс»
Цель проведения оценки: Подача документов в Росимущество
Проблематика: Обязательная оценочная процедура позволяющая осуществлять контроль за государственной собственностью.
Заказать
Для вступления в наследство
АО «Млечный путь»
Цель проведения оценки: Подача документов в Нотариальную контору
Проблематика: Данная оценка необходим для определения пошлины при вступлении в наследство.
Заказать
Снижение кадастровой стоимости
ООО «УСПЕХ»
Назначение земельного участка: Бизнес центр
Местоположение: г. Москва
Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2162
Стоимость до снижения: 94 379 319,01 рублей
Стоимость после снижения: 77 644 247 рублей
ЗаказатьКонсультация по услугам
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение