Перечень документов необходимых для оценки здания (сооружения):
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
Действующие на момент оценки документы БТИ:
- Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
- Экспликация;
- Поэтажный план;
- Справка о состоянии здания/помещения.
- Справка о первоначальной (восстановительной) стоимости объекта.
- Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта.
- Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). (Долгосрочные договорs аренды на оцениваемые объекты)
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта - если есть).
Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:
- налог на имущество;
- страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
- платежи за земельный участок;
Условно-переменные:
- коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
- техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
- техническое обслуживание кабельной сети;
- техническое обслуживание лифтов;
- услуги охраны;
- услуги компании провайдера;
- комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
- заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
- на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
- на управление объектом;
- прочие расходы.
- Данные о заключенных договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).
- Данные о планируемых к заключению (предварительных) договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).
Перечень документов необходимых для оценки земельных участков:
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Кадастровый план земельного участка;
- Кадастровая стоимость земельного участка;
- Кадастровый номер земельного участка;
- Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
- Разрешенное использование;
- Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
- Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения – если есть);
- Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);