Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости

Перечень документов необходимых для оценки здания (сооружения):

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Действующие на момент оценки документы БТИ:

1. Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
2. Экспликация;
3. Поэтажный план;
4. Справка о состоянии здания/помещения.

• Справка о первоначальной (восстановительной) стоимости объекта.
• Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта.
• Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). (Долгосрочные договорs аренды на оцениваемые объекты)
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта - если есть).

Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:

Условно-постоянные:

• налог на имущество;
• страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
• платежи за земельный участок;

Условно-переменные:

• коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
• техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
• техническое обслуживание кабельной сети;
• техническое обслуживание лифтов;
• услуги охраны;
• услуги компании провайдера;
• комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
• заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
• на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
• на управление объектом;
•  прочие расходы.

• Данные о заключенных договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).
• Данные о планируемых к заключению (предварительных) договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).

Перечень документов необходимых для оценки земельных участков:

• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
• Кадастровый план земельного участка;
• Кадастровая стоимость земельного участка;
• Кадастровый номер земельного участка;
• Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
• Разрешенное использование;
• Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
• Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения – если есть);
• Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Заказать звонок