Адрес: г. Москва, ул. Орджоникидзе, д. 11, стр. 43
Вопрос-ОтветWhatsapp Задать вопрос

Независимая оценочная компания в Москве и Московской области

Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)

+7 (499) 653-86-49

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости

Ваш менеджер:

Анастасия

+7 (499) 653-86-49

Услуги

Лицензии

preim1

Максимально сжатые сроки независимой оценки

preim2

Высшее качество независимой оценки

preim3

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Перечень документов необходимых для оценки квартир и комнат:

  • договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями;
  • акт приема передачи квартиры / передаточный акт;
  • поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК);
  • выписка ЕГРН по требованию;
  • паспорт заемщика (страница с фото, прописка).

Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:

  • выписка из ЕГРН на жилой дом;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • ксерокопия паспорта заемщика;
  • технический паспорт БТИ на дом (поэтажный план, экспликация дома)

Перечень документов необходимых для оценки земельных участков:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • ксерокопия паспорта заемщика;
  • кадастровый план земельного участка (КПЗУ).

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости (помещения, офисы, здания, сооружения:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Действующие на момент оценки документы БТИ:

  1. Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
  2. Экспликация);
  3. Поэтажный план;
  4. Справка о состоянии здания/помещения.
  • Справка о первоначальной (восстановительной) стоимости объекта.
  • Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта.
  • Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). (Долгосрочные договоры аренды на оцениваемые объекты)
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта - если есть).

Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:

  • налог на имущество;
  • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
  • платежи за земельный участок;

Условно-переменные:

  • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
  • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
  • техническое обслуживание кабельной сети;
  • техническое обслуживание лифтов;
  • услуги охраны;
  • услуги компании провайдера;
  • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
  • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
  • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
  • на управление объектом;
  • прочие расходы.

 

  • Данные о заключенных договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).
  • Данные о планируемых к заключению (предварительных) договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

© 2013-2024 г. Оценочная компания Appraiser

Разработка сайта студия «GROW-REAL WEB»