Отчет no 005/1/17
Об определении рыночно-обоснованной величины арендной ставки за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх
ЗаказатьНезависимая оценочная компания в Москве и Московской области
Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)
Закон «Об оценочной деятельности в РФ» определяет объектом оценки несколько видов:
- материальную ценность;
- работу;
- право;
- информацию.
Поэтому следует обсуждать оценку недвижимости права пользования, или объединить права пользования и право владения. Можно сказать, что не гласно имеется в виду совпадение платы и рыночной стоимости.
В таком случае правильное определение оценки имущества для сдачи в аренду будет звучать следующим образом – это право пользования или владение, и их совокупность, над объектом недвижимости с учетом всех условий прописанных в арендном договоре.
Четкий свод правил пользования объектом при оценки сдачи в аренду прописывается в договоре, который является срочном. Дабы такой договор имел юридическую силу, в нем следует прописать следующие условия оценки помещений для сдачи в аренду.
1. Условия, на которых объект будет пребывать в аренде. В первую очередь указывают допущения и ограничения пользования, срок, период в которых должна производиться оплата, срок аренды
2. Следующим пунктом будут полные характеристики объекта недвижимости:
- тип объекта и назначение;
- площадь;
- техническое назначение;
- местоположения (в зависимости от него могут появиться дополнительные пункты);
- состав коммунальных услуг.
Часто для определения ставки и арендной платы за помещение прибегают к сравнительному подходу. Для этого выбираются объекты с идентичными параметрами и характеристиками, которые уже находились, или находятся в аренде. Так же во внимание стоит брать не только физическую схожесть, но и обращать внимание на разницу в условиях аренды. Конечно, полностью похожего договора найти не удастся, но будет уже, откуда исходить.
Главной особенностью такой оценки для аренды помещения государственной собственности, является отчет. В нем необходимо в подробностях отобразить следующие пункты:
- полное описание объекта;
- права, при которых будет заключен договор;
- при использовании сравнительного подхода корректировки аналогов;
- насколько достаточно и глубоко были проведены исследования.
Успешные кейсы
Определение арендной ставки за земельный участок
Отчет no 005/1/17
Об определении рыночно-обоснованной величины арендной ставки за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх
ЗаказатьОпределение рыночной стоимости дома
Отчет no 022/17
Об определении рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Трехгорка, ул. ххххх, д. 18
ЗаказатьПроведение оценки для получения кредита
Для компании ООО «Аврора»
Проблематика: Отчет об оценке необходим для определения финансового состояния и потенциальных возможностей предприятия. Рыночная стоимость бизнеса определяется для банка, анализируется финансовое состояние и активы акционерного общества.
ЗаказатьОценка для раздела имущества
ООО «ГНК»
Цель проведения оценки: Подача документов в суд
Проблематика: Оценщик смог успешно определить рыночную стоимость всего совместно нажитого имуществ, в том числе и совместной фирмы.
Заказать
Определение рыночной стоимости для Росимущества
АО «Плюс»
Цель проведения оценки: Подача документов в Росимущество
Проблематика: Обязательная оценочная процедура позволяющая осуществлять контроль за государственной собственностью.
Заказать
Для вступления в наследство
АО «Млечный путь»
Цель проведения оценки: Подача документов в Нотариальную контору
Проблематика: Данная оценка необходим для определения пошлины при вступлении в наследство.
Заказать
Снижение кадастровой стоимости
ООО «УСПЕХ»
Назначение земельного участка: Бизнес центр
Местоположение: г. Москва
Кадастровый номер объекта: 77:01:0004006:2162
Стоимость до снижения: 94 379 319,01 рублей
Стоимость после снижения: 77 644 247 рублей
ЗаказатьПохожие услуги:
Консультация по услугам
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение