Содержание:

• Что такое объект оценки
• Основные условия договора аренды
• Критерии сравнения объектов
• Как оценить арендную плату за сдачу государственной недвижимости

Что такое объект оценки

Закон «Об оценочной деятельности в РФ» определяет объектом оценки несколько видов:

- материальную ценность;

- работу;

- право;

- информацию.

Поэтому следует обсуждать оценку недвижимости права пользования, или объединить права пользования и право владения. Можно сказать, что не гласно имеется в виду совпадение платы и рыночной стоимости.

В таком случае правильное определение оценки имущества для сдачи в аренду будет звучать следующим образом – это право пользования или владение, и их совокупность, над объектом недвижимости с учетом всех условий прописанных в арендном договоре.

Основные условия договора аренды нежилого помещения

Четкий свод правил пользования объектом при оценки сдачи в аренду прописывается в договоре, который является срочном. Дабы такой договор имел юридическую силу, в нем следует прописать следующие условия оценки помещений для сдачи в аренду.

1. Условия, на которых объект будет пребывать в аренде. В первую очередь указывают допущения и ограничения пользования, срок, период в которых должна производиться оплата, срок аренды

2. Следующим пунктом будут полные характеристики объекта недвижимости:

- тип объекта и назначение;

- площадь;

- техническое назначение;

- местоположения (в зависимости от него могут появиться дополнительные пункты);

- состав коммунальных услуг.

Критерии сравнения объектов

Часто для определения ставки и арендной платы за помещение прибегают к сравнительному подходу. Для этого выбираются объекты с идентичными параметрами и характеристиками, которые уже находились, или находятся в аренде. Так же во внимание стоит брать не только физическую схожесть, но и обращать внимание на разницу в условиях аренды. Конечно, полностью похожего договора найти не удастся, но будет уже, откуда исходить.

Как оценить арендную плату за сдачу государственной недвижимости

Главной особенностью такой оценки для аренды помещения государственной собственности, является отчет. В нем необходимо в подробностях отобразить следующие пункты:

- полное описание объекта;

- права, при которых будет заключен договор;

- при использовании сравнительного подхода корректировки аналогов;

- насколько достаточно и глубоко были проведены исследования.

Успешные кейсы

Похожие услуги: